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9月底，随着中央户籍改革的推进，延续了63年的农村二元户籍制度宣告结束。从此，户口不再分为农村和城镇。
昨天，国务院办公厅发布了《促进1亿外来人口落户城市规划》，明确鼓励农民进城落户，推进城镇化。这不仅会影响6亿农村人口的未来，还会对城市人口产生巨大影响。最近，有一种乐观的观点认为，大量农民进城将推动房地产总监市场需求的增长。房价飙升似乎指日可待，你手中的房地产将再次升值！
乍一看，这个逻辑确实成立。然而，马家岛金融的研究员艾里根认为事情并非如此简单。无论是已经花费了一寸土地的一、二线城市，还是遭受去库存化的三、四线城市，1亿农民进城对房价的促进作用实际上是相当有限的。
首先，我们应该从中央文件开始。原文中明确指出，尊重农民自己的意愿不是强制性的。因此，我们不禁要问，即使农民愿意在城市定居，他们愿意买房吗？沙包金融的研究员艾里根认为这很悬。因为经过30多年的改革开放，空出现了在农村筑巢的趋势。那些有能力进城的人已经进城了。至于其他方面，有了农村宅基地、拆迁补贴和平民住房价格，为什么还要来城市受苦？
此外，即使仍滞留在农村的人愿意去城市，他们能去哪里？
恐怕我不能去一线和二线城市。在北方，广州，深圳和其他城市，人口已经饱和，城市很拥挤。在未来的发展规划中，我们应该控制人口，发展工业，这一点已经很清楚了。因此，必须为经过仔细筛选的新居民保留定居指数。在那些大城市，即使是市民也很难买房子，那么农民如何对房价做出贡献呢？
而三四线城市并不是畅通无阻的。人们之所以被挤到大城市，不愿意回到自己的家乡，根源在于产业发展的不平衡，这导致了不同地区城市化水平的差异。在大城市，不挑挑拣拣的找工作并不难。然而，在许多小城市，产业结构单一落后，就业形势严峻。这种顽疾过去没有得到解决，现在中国整体经济形势低迷，这就更难解决了。如果农民工被安排在那里定居，他们的就业问题如何解决？没有稳定和可持续的收入来源，你怎么能买房子？
因此，马家岛的金融研究员艾里根认为，新的户口政策不会提高当前的城市房价。投资者在投资房地产时应该谨慎，并结合他们的实际财务状况，他们不应该被这样的消息冲昏头脑。对于中低收入人群来说，投资房地产不是唯一的途径。马甲袋金融等互联网金融平台也是不错的选择。你不必承担债务，也不必承担房地产泡沫的风险，你可以享受高回报。
事实上，从另一个角度来看，取消农村户口并不一定意味着农村人口正在变成城市人口。想想乡村的蓝天、白云和青山绿水。也许会有很多人厌倦城市生活，努力成为农村人，这将导致房价下跌。谁知道这个？
