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从外表上看，蔡康更像一个优雅的学者，而不是企业家。作为袁泽(中国)控股有限公司的董事长，每次与记者见面，他总是表现得非常得体。发型不凌乱，即使你很忙，你也看不到脸上的疲惫。衬衫、裤子和白色皮鞋很简单，但看起来很平静；说话时，逻辑清晰，语调适中。只要是和房地产有关的，他不需要提前准备，他随时可以在侃侃谈。
说实话，记者愿意与这样的被采访者打交道，这几乎不需要挖掘和引导，是一次成功的沟通。但事实上，这需要受访者的洞察力、敏感性、良好的言辞以及对谈话主题的熟悉程度。对于房地产行业来说，拥有数十年经验的蔡康几乎什么都不知道。
中国主题房地产的发起人和领导者
在企业中，蔡康常说:做中国主题房地产的倡导者和领导者。虽然主题房地产目前还不是一个新概念，但蔡康和他的研究团队早在几年前就已经对中国房地产市场，尤其是商业房地产的快速发展和成交量的增加有所警觉。
在房地产行业，2013年被业内人士称为商业地产的第一年。当时，大量的资金涌入商业地产，所以人们可以清楚地感觉到他们周围的商业区一个接一个地开放，有越来越多的地方可以参观和游玩。然而，在这个行业，惊讶和痛苦并存。人们惊叹于商业实体的迅速崛起，这为中国的城市建设增添了光彩。与此同时，他们会发现，空空在巨大的商业区，看起来相似，并没有多少人花。这就是同质化带来的问题。在发展之前，没有市场调查，盲目抄袭和过度开发，然后忽视专业操作和操作，导致了一千个城市。它没有受到欢迎，而是分散开来。没有人，不管房地产有多豪华，会成为一个鬼城。
当中国的二、三线城市甚至县城开始拆迁建设大型建筑时，袁泽中国的战略布局悄然发生了变化，也就是说，当时主题地产的概念逐渐清晰起来。
中国房地产市场有一条发展脉络，从最初的住宅功能到后来的商业地产、工业地产、公园地产、旅游地产、文化地产等等。事实上，它或多或少与房地产这个主题有关。但是，主题地产比以往的地产类型更加复杂，而且其体积更大，更像一个小城市，这就对企业开发和经营主题地产提出了更高的要求。蔡康显然对自己的生意很有信心。
为武汉后湖做一个梦
蔡康的办公室位于后湖四路。你一进入公司大厅，就可以看到沙盘里的二七星城模型，这是中国袁泽在武汉最重要的项目之一。星城这个名字表明这个项目被赋予了浪漫和诗意的期待。蔡康说，在规划之初，他们就把二七星城放在潮流和风格上。在这个空的房间里，这里的顾客群有一幅精致的画像:35岁以下的男女，不仅年轻、博学、有一份好工作，而且对生活有期望和要求。他们希望完全在业余时间。根据这一客户群体的特点，蔡康介绍说，在投资运营的后期，他们会更加注重甄别留下来的商家或品牌的感觉，做一些特殊的、利基的生意，提倡慢活，享受现在的生意，这样更容易被认可。事实上，在二七星城旁边，已经有一个汉口城市广场，它也是一个以餐饮、消费和娱乐为主的综合体。自开业多年以来，它逐渐受到了一些人的欢迎。如果二七星城和汉口广场走同一条路，它肯定会死，所以我们用习俗和潮流来吸引不同的人群。
差异化只是开始。在蔡康看来，他正在规划整个后湖地区。他不得不说他是一个聪明的商人。在政府对后湖地区的规划和定位中，后湖作为武汉最大的居住聚集区之一，被要求成为一个适合居住和休闲的绿色新城。因为它是一个居住区，所以不同于以光谷为代表的新科技城。它柔软、舒适、温暖，环境优美，配件合适。人们住在里面。如果有一种幸福的感觉，那么我们的工作就能做好。因此，为了营造一种幸福感，在最近刚刚开业的新江安生活广场，人们可以看到原来的底层被空覆盖，留下一个清晰透明的空房间，花园里装饰着假山、流水和植被，形成了江南园林。想想看，如果人们下班后，在自己的院子里散步，工作一整天，他们会马上放松吗？说到这里，蔡康的眼睛闪烁着幸福的光芒。然而，对于这样的情况，他的企业放弃了原来的大利润，这原本是最昂贵的位置。
那里有are/きだよききだよ0/消费和生活的房间。在下一步，蔡康的书法将更加雄心勃勃。建设大道纬上路附近的城墙环绕区域，规划为市内银河城市广场(名称待定)，与二七星城一样，给人以明亮、广阔、美丽的感觉。在这个40多万平方米的区域里，有超高层写字楼、五星级酒店、时尚商务区、高端住宅、尚超学校、剧院和电影院，这里的人们几乎不用去任何地方就能满足他们。
用建筑构筑诗歌和距离
在蔡康看来，占据一边的新江岸生活广场、二七星城和银河城市广场并不是孤立的。他们从居住、消费和生活三个维度构建了后湖地区的城市地标。这是蔡康主题房地产的核心内涵。房地产为人们服务，而居住只是最基本的功能需求之一。当今中国社会发展越来越快，人们的温饱问题解决后，必然会有更高的精神需求，房地产应该能够满足这些需求。
因此，在房地产这个主题中，建筑更像是一个载体，承载着城市的深层文化，正如一句流行的谚语所说:生活不仅是有限的，还有诗意和距离。蔡康认为:主题性的房地产项目，以一种温暖人心的态度，让人们不用走远，就能感受到诗意。
编者:蔡
