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8日凌晨，五个部门联合发布了济南版的楼市限购规定，引起了房地产开发商和市民的广泛关注。想买房或正在转房的购房者都有自己的情况，如何在限购新政下买房成为焦点话题。为此，本报记者采访了相关人士逐一解读。
[焦点1]暂停网上签约发生了什么？
只有新房子的暂停预计将在10日左右恢复
通知中提到的暂停网上签约是指暂停网上签约购买新房，二手房除外。济南市有关部门的一位知情人士告诉记者，8日凌晨，在市城乡建设委员会发布的紧急通知中，提到网上签约暂停，很多人认为二手房也停止了网上签约，这其实是一个误会。由于买家信息查询系统正在升级和测试，大约需要两天时间。预计调试将在10天左右完成，购买新房的市民可以通过开发商网络进行签约。
与暂停网上签约新房相比，网上签约二手房仍在如火如荼地进行。8日8点左右，大批市民拿着号码，在齐静路房地产大厦二楼交易大厅排队办理业务。与以往不同的是，东厅增加了四个限购窗口。市民交易二手房申请网上签约时，需要在这些窗口排队查询家庭成员的住房信息，然后到另一个窗口申请网上签约。据了解，当天去二手房交易的人中，有30%参与了房屋查询信息，截至中午已发放了30多份证明。
[焦点2]有些单身人士暂时买不起房子？
为了验证婚姻状况的真实性，你可以在联网后进行网上签名
记者注意到，许多市民很早就赶到了交易大厅，但他们不能转让二手房。他们不能在网上签名，因为他们不能查询住房信息。原来，8日颁布的限购规定对已婚购房者有明确的规定，但对未婚或离婚等其他情况就不清楚了。目前，房管局、民政局和公安局的信息查询系统正在开放，申请人婚姻状况的真实性无法实现，因此一些单身人士暂时无法做到。现场工作人员表示，已经达到法定结婚年龄(男性22岁，女性20岁)但未婚、离婚或丧偶的买家需要等待信息网络，然后才能申请。如果具体开放时间会及时公布，请注意。
[焦点3]贷款没有还清有关系吗？
限购、购房、非贷款、三套房商业贷款规则尚未出台
我已经有两栋房子了。我买第三个的时候首付比例是多少？前两栋房子的贷款没有还清有什么影响吗？8日，许多市民提到贷款问题，有些人不确定限购是买房还是贷款。
相关人士解释说，限购是指本市市区内的房屋所有权，包括历下区、市中区、淮阴区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区的房屋拥有量。在询问住房情况时，房管部门只是以家庭成员的名义检查房地产，与贷款无关。关于第三套房的商业贷款，有关银行没有给出明确的答复。各大银行今天下午召开了会议，预计两天后将出台详细规定。知情人士表示，目前一些银行不支持对第三套房的商业贷款，在限购限制下，更多银行将收紧并拒绝向第三套房贷款。
如何在线签约，如何在购买限制下贷款？
看看这些例子
1
小明和小李今年结婚了。他们的户口簿在他们父母的户口簿里。他们家在济南有两栋房子。在这种情况下，他们能再买一栋房子吗？
答:购买限制的确认以家庭为基础。虽然夫妻不在同一个户籍，但购房限制查询仅指家庭成员的住房情况，即夫妻双方和未成年子女。他们名下没有房间，这不包括在购买限制中。他们还可以在城市的六个区买三套套房。
2
小李的户口在她父亲的户口薄上，她名下有一栋房子。小明的户口簿挂在他妈妈的户口簿上。他母亲名下有一间套房。如果两个人结婚并买了一套房子，是哪一套？你想限制购买吗？如果你借钱买房，首付比例是多少？
答:因为小李名下有一套房子，两个人买房子算第二套，首付比例是40%。
3
10月2日，小明认购了一套房子，10月3日，他支付了20%的首付款。目前，已经有一个以家庭成员名义的套房，没有贷款。如果签了字，这栋房子还有第二套房吗？我需要为贷款支付首付吗？
答:限购细则将于10月3日零时实施。如果购买限制是在3天前在线签署的，则政策没有改变。如果是第三天网上签约，需要查询开房信息的证明，首付款从30%增加到40%。
4
小明名下有两套房，他上个月底又买了一套。他三天前在网上签了名。现在，在使用公积金贷款时，你需要额外支付首付款吗？
答:此次政策调整后，家庭购房公积金贷款最高限额由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高限额由40万元调整为30万元。10月3日前网上签约不会影响小明的公积金贷款。但是，如果在网上签字3天后，在本市登记的家庭购买的第三套住房将不能提供公积金贷款，小明的套房也不能提供公积金贷款。
5
9月底，27岁的未婚小龙预订了一套房子，但没有及时在网上签字。当时首付是按照第一套房的20%的比例准备的。新规实施后，小龙会买房贷款吗？
答:小龙需要等系统联网后才能申请网上签约。此外，首付比例也将根据新规定执行，首付比例将从20%提高到30%。
新发展
投机和反转该数字的中介被清除出市场
8日，市房管局下发通知，要求各房地产中介机构积极协助申请限购住房家庭进行资格审核，并认真对家庭购房资格进行初审。不得参与新建商品房项目的开盘，不得侵占或挪用房地产交易资金，不得为不符合交易条件的经济适用住房和禁止交易的房屋提供经纪服务，不得有侵犯购房人权益、损害房地产市场健康发展的其他行为。违反上述规定的房地产中介机构及其从业人员，责令改正；拒不改正或者情节严重的，应当移交执法部门进行处罚；房地产中介机构严重侵犯群众权益，扰乱市场秩序的，应当依法退出市场。
检查受限住房的情况:
◎买二手房
数据
如购买人及家庭成员信息申报表、身份证原件及复印件、结婚证原件及复印件、家庭成员户口簿原件及复印件，委托他人查询，受托人应出具经公证的委托书及本人身份证。
程序
①到济南房地产大厦(齐静路88号)申请限售房信息查询证。
2 .符合限购政策的限购信息查询证明，不符合条件的不予发放
3如果您申请在其他服务大厅转让二手房网络，您可以在服务大厅窗口申请受限住房信息查询证明
现在谁能处理转移？
能行吗
以家庭为基础的夫妇和未成年子女购买二手房。单身男性18 ~ 22岁，单身女性18 ~ 20岁。没有必要在民政部门调查婚姻状况证明。
现在不行
22岁以上的男性/20岁以上的女性，未婚、离婚和丧偶
提醒
要进行二手房网上签约销售，您需要先去房地产大厦东大厅69号窗口查询。查询后，到另一个窗口在线签名。
买栋新房子
数据
委托房地产企业查询的，查询人应当出具委托书。其他材料与二手房申请材料相同。
程序
(1)房地产开发企业核实材料，签署承诺，将符合条件的购买者及其家庭成员的信息记录到房地产信息系统中，并在系统中提交限购申请查询。
②根据购买人的委托，房地产开发企业应持购买人的相关资料在济南房地产大厦申请验证。
提醒
房地产信息系统预计将在10月10日左右升级后上线。开发企业可以在10月14日之前的3号和7号上网查询买家的住房信息。如果他们符合购买限制政策，他们可以正常处理。对不具备购房资格的，开发企业应进行汇总，并于14日前报市城乡建设委员会办理网上签约注销手续。
