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任志强一如既往地自信。在他看来，大量的结构性需求将逐步释放出来，以支持房地产的逐步崛起。
这位房地产大炮虽然已从华远退休，但仍有尖锐的言论。然而，20日在三亚举行的博鳌21世纪房地产论坛上，当大家都在关注互联网的时候，他却很少提及互联网。
从某种程度上来说，这反映了中国房地产业的现状:一方面，有人认为互联网+是目前低迷的行业的未来，认为客户需求是未来之路；另一方面，有些人不认为与互联网连接有多好，总的趋势是最重要的。这种差异就像站在两极，一个站在大趋势的极点，另一个站在个人的极点。
首先，发现房地产用户
第二季度，中国房地产市场仍处于低迷状态。根据reico Studio在论坛上发布的第二季度房地产市场报告，虽然一线城市的房地产市场已经复苏，但四线城市的整体形势仍在下滑。
根据这份报告，虽然目前市场不稳定，但已经进入了见底的过程。
从这份报告来看，情况似乎不太糟。辞职后，在三亚的这个论坛上，中华全国房地产商会执行理事任志强认为，有许多因素支撑着未来房地产市场的乐观基本面。
城镇化率是任志强提出的第一个理由。目前，中国的城市化率为54%，去年发布的《国家新型城镇化规划》旨在到2020年将这一数字提高到60%。如果发展中国家的城市化率超过70%，中国的城市化仍有相当大的空.
第二个原因是人口结构。在此之前，中国东北的人口已经经历了负增长。在许多人看来，这是中国总人口负增长的前奏，这似乎必然意味着对住房的需求下降。然而，任志强认为，另外两个人口结构的变化也在创造新的住房需求。
一个变化是中国人口老龄化越来越严重。过去，人们认为在目前的情况下，年轻人可以继承他们长辈的房子，在某些情况下，80后可以继承四栋房子。但是任志强说，老人还没有死，他们的寿命越来越长。年轻人等不起你继承这所房子。
另一个变化是破碎家庭的数量正在增加。数据显示，自2003年以来，中国的离婚率已经连续12年呈上升趋势。任志强还表示，中国的离婚率逐年上升，现在每年有20万至30万个家庭离婚，这也是住房需求的压力。过去，单身家庭的比例很小，但现在单身家庭的比例越来越高。
显然，有更多的社会学或人口学分析，可以为房地产的乐观前景提供判断支持。但并不是每个人退休后都像任志强一样乐观。事实上，任志强的这些声音在这个论坛的数百名发言人中只是少数。
任志强的分析仍然是沿着政策和行业的一贯趋势进行的。但在中南建筑集团董事、中南房地产集团总裁陈晓萍看来，这种思维只是房地产行业固有的思维定势。
陈晓萍认为，房地产行业的人太注重对行业、政策和总体趋势的分析，不管是分析行业的现状还是前景。但是很少有人认真谈论顾客和产品。
那些严肃地谈论顾客和产品的人实际上是在严肃地谈论互联网。
第二，谁在谈论互联网增值
经过两天的论坛，有一个明显的共识，房地产业已经从过去的黄金时代进入白银时代。在这种变化下，不仅是行业回报率的整体下降，也意味着传统行业的粗放型模式已经成为过去，创造每一个产品细节是必然的要求。
过去，房地产业长期以来只依赖于需求、政策和市场条件，发展迅速，更愿意建造可工业化和通过加工生产的房屋。然而，这种不足以满足用户个人需求的情况，在互联网时代面临着越来越多的问题和挑战。
然而，真正了解互联网在传统房地产行业中的优势并不是顾客的不满。相反，互联网和房地产行业的新进入者通过互联网和大数据发现用户的明显或潜在需求，从而切断了该行业的利益。
此次论坛上出现的桐城、芳多多等58家公司，从互联网与房地产行业的联系中发现了新的价值。甚至像美的和幻想曲这样的公司也通过互联网在新的房地产行业找到了新的增长点。
虽然不是传统的房地产行业，但它们可能会越来越多地改变这个行业。正如经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟所说，互联网的价值在于它能更好地理解用户。他以优步为例。这款手机上的应用属于一家既不生产汽车也不培训司机的美国科技公司。然而，其市场价值超过了许多汽车制造商，其模式也对传统出租车行业造成了巨大的颠覆。
优步对私车资源的整合，在吴伯凡看来，这种整合的实质是用科技的力量梳理汽车多余的产权，并进行有效的交易。优步就是这样，滴滴专车也是这样。
那么，没有人能保证互联网将来会给传统的房地产行业带来更大的颠覆。事实上，流行的airbnb B&B交换软件已经证明了房屋的多余产权，并且还可以通过整合、出租和出售来创造巨大的市场和价值。
这意味着，或许我们对当今房地产大趋势的判断也会被互联网颠覆。在钟伟看来，未来房地产的一条可靠路线是更加注重对巨额存量的价值挖掘。
