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半价优惠！减价60%！由于目前的股市繁荣，房地产市场低迷，已经卖出了3万元。降价甚至半价促销的消息越来越多，但投资者对此持谨慎态度，真正卖出的人并不多。据业内人士分析，半价或六折销售只是开发商吸引人气的促销手段，无论是住宅还是商业地产。记者现场发现，部分地区商业地产价格开始松动，但一级市场没有出现大规模降价现象。
现象:开发商以半价促销商店
最近，冠城的一个开发商大张旗鼓地发布了一个通知，所有的商店都以半价出售。
记者现场发现，开发商冠城属于国家大型房地产开发企业，其在冠城的商业地产确实实行了55%的折扣。不仅在冠城，总部也公开表示，其在全国的项目都在执行这一优惠价格。
据报道，商业街商店的二层和三层过去是每平方米10000多元，但现在已经降到每平方米5000元。有四个前缀的个体商店主要集中在三楼。
销售人员告诉记者，这些人行道大多约70平方米，总价约40万元。
投资者:要谨慎，考虑许多因素
然而，记者发现，大多数来看这座建筑的市民都在咨询，很少有人真的拍了照。一位房地产观察家告诉记者，他主要是来现场感受气氛，了解房地产的真实情况。他说现在推广的商铺都是位置不好、规划面积不好的商铺，即使是半价推广也不能反映房地产市场的真实价格情况。
一位女士说，购物需要从很多方面来理解，其中包括规划环境、人流、社区周围建筑的质量、人流、消费者的购买力等。都很重要。不像几年前，人们几乎欣赏他们的价值，只要他们能抓住它。
据了解，该项目已有三四天没有被空一扫而空，许多投资者都持观望态度。
调查:商业地产压力重重
事实上，在当前房地产市场的新常态下，产品滞销并不少见。尤其是一些社区楼下的商业街人行道，其中许多已经修建多年，但仍然闲置。
商店销售压力下的不仅仅是第一手开发商的产品。即使在二手市场，在一些交通不太拥挤的街道上也有更多关门的商店。在东城区宜丰路，一家肯德基店在去年年初搬走后，数百平方米的临街商店已经开业两年了。
西平九天商务酒店旁边，一家面积超过500平方米的店铺终于等到了一家火锅餐厅。然而，由于人流量不足，它未能支持，并关闭后，半年的开放。整整一年后，这家商店仍然闲置着。
处于压力之下的商业地产不仅仅是一个街边小店，比如一个知名的综合开发商，去年秋天还临时关闭了长安的百货商场，经过重新定位后，改变了面貌，以互动体验消费项目重新招商，导致一些进入商场的百货商场面临经济损失。
行业:优秀的商业地产仍有投资潜力
业内人士认为，人口没有相应增加，近年来商业店铺太多，各方面的人为因素导致租金快速上涨，反过来又支撑了开发商的高售价。这种循环会导致高成本，最终会出现没有价格市场或难以出租和出售的情况。
商业地产竞争激烈，价值缩水，这是不争的事实，无论是莞城商铺的半价促销，还是市场前景的逐渐向下调整。
合肥辉煌市场研究部副主任李兴旺认为，在正常情况下，开发商不会大幅降价，因为这将使投资者失去安全感，认为背后有不可预测的动机或风险。
中原地产研究部的车德瑞认为，事实上，今年的政策水平已经足够宽松，许多政策对房地产市场有利。
因此，越来越多的房地产业人士认为，目前的市场低迷只是清理了这些不合格的商业项目，而那些具有真正商业氛围和良好地理位置的项目仍有潜力投资置业。记者陈明图/广州日报记者郑路
