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万科集团副总裁毛大庆透露，在京、沪等地的投资压力已经激增三倍后，房地产行业是否会迎来消化不良成为业内讨论的焦点。在上周末举行的2014年《中国观察报》年会上，北京中坤投资集团董事长黄努波直言不讳地表示:“金融危机后，西班牙最大的企业是房地产企业，而中国的下一个企业肯定是房地产企业。”许多业内人士，包括中国房地产业管理人员联合会秘书长陈云峰也认为，下一步的转型不仅是房企必须考虑的问题，也是政府部门必须考虑的问题。
在黄努波看来，目前国内的房地产行业与2008年前后的西班牙非常相似。黄努波给出了他自己调查的一组数据:从1999年到2007年，欧洲有60%和70%的房子是在西班牙建造的，房价上涨很快。然而，在这种经济结构下，一旦房地产经济不好，西班牙经济就会陷入混乱。
“这与目前的中国房地产市场非常相似。几年前金融危机爆发时，西班牙最大的企业是一家房地产企业。中国的下一步必然是房地产企业。”“我认为西班牙是明天的中国。”
事实上，每一轮房地产监管两年后，都会有关于房地产企业倾销的讨论。在陈云峰看来，中国房地产业面临的问题远比西班牙复杂。“北京大约有1000个开发商，但只有20到30个有能力获得土地。事实上，资源集中在上市开发商和大开发商手中。”陈云峰表示，一两年内没有土地可供征用的开发商要么被迫承担高价征用土地的风险，要么被淘汰。
毛大庆也承认，从目前的情况来看，一线城市还是比较安全的，现在最大的问题是二线城市。事实上，鄂尔多斯和温州的例子很多，经常被媒体提及，比如沈阳和合肥。“从2012年底到2013年，二线城市出现了很多卖地过多的现象，导致供应套数快速增加，直接导致‘消化不良’。”毛大庆说。
如何解决这种情况？全国工商联房地产商会会长聂梅生更喜欢放权。“房地产市场要想健康发展，就应该让市场完全决定市场。”聂梅生认为，中国房地产市场过去从来没有机会充分展示自己的规律，今后应该遵循三中全会的声明:政府的事属于政府，市场的事属于市场。
“从一个简单的账户就可以知道，现在的房子已经卖了3万到4万元，每平方米4万到5万元，土地增值税很高。我计算过，任何项目的土地增值税都超过了开发商的毛利。事实上，税务局、国土资源局和规划局这三个部门迫使发展商走上工业地产之路。”谈到未来房地产企业的转型，陈云峰认为，万达、金典等房地产企业可能要走工业地产之路，万科等商业地产企业可能要有所作为。
