本篇文章1912字，读完约5分钟
北京，北京，7月11日(重庆)如果你问上半年房地产市场最重要的时间，很多人会回答3.17。这一天，北京再次加大了对房地产市场的监管力度，随后几十个城市纷纷效仿，纷纷采取新举措。多家房地产研究机构的报告显示，房地产市场的调控效应已经显现。在热点城市的推动下，今年上半年房地产市场的销量出现下滑，北京、上海和深圳的新房销售数量同比都下降了30%以上。
数据地图:销售人员向客户介绍房地产。中信。记者金硕照片
放眼全国
销售面积和数量的增长率同时下降
根据国家统计局的数据，5月份，全国商品房销售面积的增长率比4月份下降了1.4个百分点；商品房销售增长率下降1.5个百分点。与2017年初相比，全国商品房销售面积和销售金额分别下降了7.4和10.8个百分点，与去年最高点相比分别下降了22.2和37.3个百分点。
销售面积和销售增长率同步下降，真实反映了紧缩政策的调控效果。
嘉里研究中心在《2017年上半年总结展望》报告中指出，首先，各地库存的减少和严格的价格限制导致新供应量大幅下降，制约了销量的增长；二是一、二线城市限购、限贷、限售等政策频频加码，热点城市四线城市由刺激转向紧缩，商品房交易规模不断缩小。
此外，北京3/17楼市新政引发的调控浪潮，彻底拉开了第一季度和第二季度商品房销售数据之间的距离。嘉里研究中心指出，第二季度，商品房月销售面积和金额的绝对值均低于去年的月平均水平，且始终处于下行通道。
销售额下降是不可避免的。至少在第三季度，政策收紧和价格稳定的两个主要特征将继续存在。然而，随着补充库存和增加供应的速度加快，预计营业额的下降将持续下降。易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受Zhongxin.com采访时说..
北京亚运村北辰附近一栋住宅楼的外观。中信网程春雨照片
看看这座城市
一线楼市交易面积下降，深圳跌幅最大
就城市而言，热点一、二线城市与四线城市之间的交易情况有所分化，一、二线房地产市场的交易结构比重明显降低。
根据中国指数研究院发布的《中国主要城市房地产市场交易信息(2017年上半年)》，30个重点监测城市中17个城市上半年的交易面积同比下降。其中，一线营收中，北京和深圳的交易面积同比下降50%以上，北京和上海下降30%以上，广州同比下降20%。
在二线城市中，上半年南京楼市的交易面积下降了61.19%，杭州和长沙的同比降幅也超过了50%。
在交易数量方面，记者梳理了官方和机构的交易数据，显示今年上半年，北京、上海和深圳的新增住房交易量均同比下降30%以上，而广州表现相对稳定，同比仅下降10%。
据叶巍我爱我家集团市场研究所统计，今年上半年，北京共签约新建商品房16332套(不含经济适用房)，同比下降38.6%，为2010年以来的最低水平；二手房交易量也下降了30%以上，房价逐渐由区域性下降转为一般性下降。根据上海链家的数据，今年上半年上海新售出的商品房数量约为29，300栋，同比下降51.78%。
深圳市规划和国土资源委员会发布的统计数据还显示，今年上半年，深圳共售出10，502套新商品房，同比下降54.7%；广州是四个一线城市中最稳定的。今年上半年，50，774套新住宅在网上签约，同比下降10.92%。
北京西直门附近住宅区的外景。中信。中青照片
询问库存情况
挤出效应、购房意愿叠加、促进去库存化和明显效应
根据上述报告，截至今年6月底，在中央参考咨询所监测的12个城市中，除南京、宁波、蚌埠和广州外，其他城市如北京等的库存均有不同程度的下降。在溢出效应的影响下，四线城市的去库存效应显著。
去库存化仍然是当前房地产市场的主要任务，而控制房价是一项衍生任务。严跃进表示，三、四级房地产市场的整体复苏与一、二级房地产市场政策的频繁收紧不无关系；与此同时，这类城市买家的热情也越来越高。
谈到目前库存紧张的热点城市，严跃进表示，从理论上讲，如果存量房与销售量的比例低于12个月，库存就需要补充。根据易居研究院70个城市的库存变化数据，5月份有35个城市的库存销售比低于12月份，不仅包括北京、上海、广州、南京、重庆等一线和二线城市，还包括九江、茂名等三个四线城市。
对于火热的房地产市场来说，增加供给是正确的方向，但增加供给的内部结构也非常重要。它是否真的增加了流入市场的有效房源，决定了供求关系能否得到缓解。新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳杰告诉Zhongxin.com。
欧阳杰认为，有两种基本方法可以控制一线和二线城市的房价:增加市场供应和控制房价上涨的预期。因为，如果房价预计会上涨，基于买家的买高不买低的心理，它可能会吸引急需的和更好的买家成为投资者。
