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碧水蓝天、艳阳椰子树、海南一直是冬季热门的度假目的地，吸引着外国人来旅游居住在运营商，特别是酷寒的东北和阴森森的川渝的人。
为了吸引投资者，楼盘打出了“积分项目”的招牌。 但是，千万不要被开发者的广告欺骗。 否则，购买的房子可能会被强制拆除。 今年以来，海南已经有两种这样的范式。
今年1月，东三省、四川、重庆等地的业主开始“像候鸟”移动，目的地是海南万宁市。 他们本打算在新建成的小区“美亚榕天下”愉快地度过2019年春节。 但是，当他们到达海南后，兴奋的心情瞬间降至冰点:他们的新房变成了“五无”的非法建筑，部分房产于2月1日(农历12月27日)拆除。
美榑天下小区被拆毁的建筑物(每次记者黄一心拍摄)
507户业主，1.68亿元的购房款，原本看似一切正常的购房行为，如今却面临着难以收回的困境。 开发商到底做了什么，为什么这些房产成了“基建违约”的项目？
违法建筑拆除后
2019年3月8日，海南省万宁市美亚榕天下小区的居民再次接到万宁市政府关于这个违规项目的通报。
美航空房地产(海南)投资开发有限企业，未取得预售许可证的，以虚假广告和与购房人签订购房合同的违法方法销售住宅507套，销售面积26659.89平方米，购房金额1.68亿元，为违法销售。
根据该官方通报，该项目为“五无”违法建筑，无“国有土地聘用证”、无“建设用地规划许可证”、无“建设工程规划许可证”、无“建设工程施工许可证”、无“商品房预售许可证”。
一个多月前的2月1日，万宁市综合执法局、公安局、国土局、长丰镇政府等相关部门开展联合执法，位于东农战斗队范围内的美亚榕天下小区的9层楼、1间1分的四合院和1分的配套设施，共计9426.48平方米的违法建筑依法
美榑天下解体公告(记者黄一心每拍)
之后，万宁市在官方公告中表示，
美航空房地产(海南)投资开发有限企业(以下简称“该企业”)在万宁市东和农场战斗队范围内非法建设9层大楼，总建筑面积55116.6平方米，《国有土地聘用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程
美亚榕天下是已经交付业主采用的楼盘，业主大多来自东三省、四川、重庆等地。 非法建筑被拆除是在春节假期，这些“候鸟族”本打算从全国各地飞往海南岛过这个团聚的节日，却意外遇到了房屋被拆除的困境。
对茫然的业主们来说，这样的风险其实已经暴露出来了。
美榑天下小区前的通告(图片来源:每部经记者黄一心拍摄)
年4月20日，万宁市住房和城乡建设局依法下发《责令停止违法(章)行为通知书》和《责令限期修改违法行为通知书》，责令美亚航空房地产(海南)投资有限企业停止违法建设行为，但该企业仍
年7月24日发送《强制执行决定书》
年7月24日发布了《关于强制拆除违法建筑的公告》，并在万宁电视台播出，在市政府网站上发布了强制拆除的公告。
既然有上述“风险提示”，业主们为什么要花钱购买呢？
业主:因为是积分项目，所以我们没有怀疑
多位业主向镁刻地产记者表示，他们当时看了计划，是要点项目，“感觉一定没问题”。
业主小西(化名)告诉记者，购买时五证确实不全，但开发商一直在跟进辨证进度。 作为万宁的重点项目，还有宣传广告和视频，“我们没有怀疑”。
这个业主口中提到的积分项目是海南万宁美亚通用机场项目，美亚榕天下一直捆绑营销。 在记者获得的多份视频资料和复印件资料中，美亚榕天下说。
该楼盘为海南万宁美亚航空产业园启动项目，海南万宁美亚航空产业园以湖区生态为载体，以航空主题素材为主体，海南通用航空
美航空确实与万宁市签署了投资协定，但签署的企业主体是美亚航空旅游(海南)有限企业(以下简称“美亚旅游”)。 3月8日，美亚旅游在《海南日报》发表声明，否认与美亚榕天下项目开发商美亚航空房地产(海南)投资开发有限企业有任何关系。
据《中国房地产报》报道，2月23日，美亚航空房地产企业在园区内投稿“致美亚”。 榎天下全部预约对象》的《公告》。 根据《公告》，该企业对2月1日在小区4号楼发生的强制拆除事件给广大被认购人造成的财产和精神损失表示诚意道歉。 《公告》还以维持稳定和尽量减少购买对象财产损失为目的，应政府要求向所有“美亚”？ 天下”的认购对象予以退保，以退还认购对象所交付的房款及每平方米1000元的补偿金为准。
违法项目去哪里？
在海南，像美亚榕天下这样的小区并不少见。
位于陵水县国茂清水湾的业主也在春节前接到避难小区的通知说:“未经任何裁决申报，擅自实施了房地产开发项目。”
2019年1月12日，陵水县政府发布公告称:“政府将没收该企业在非法侵占的土地上建设的符合土地利用总体规划的建筑物和构筑物，并要求相关人员自接到通知之日起3日内清理物品，疏散所有人员。”
陵水县公告了海南国茂的非法用地建设行为(图片来源:经记者黄一心拍摄)
国茂清水湾的业主同样对其推广印象深刻。 在国清水湾对外推进中，该项目受到政府的大力支持，被列入海南“十二五”要点项目。
镁刻地产记者在查询“十三五”时间全省要点建设项目情况表后发现，其中有位于陵水县郫州镇的国际泥塑康体养护项目，该项目由辽宁国茂投资集团股份有限公司投资，作为国茂清水湾项目建设单位的海南国企为其子企业
根据年8月17日陵水县政府公布的《海南陵水国际泥疗生休闲旅游度假区控制性详细规划》，泥疗度假区规划区域用地布局以居住用地、旅游度假区用地及商业金融用地为主，中部地区产业空之间布局为温泉产业和泥疗生保健旅游服务业。
但是，在此前陵水县推进部回答《封面信息》的采访文中，陵水县方面否认两者有关联，“国际泥疗养生园”和“国茂清水湾”不是一个项目，而是开发者窃取了概念。
国茂企业没有实际实施“泥土疗养生”项目。
向陵水县发改委申报的是“海南陵水国茂国际泥土疗养生休闲旅游度假区”项目，“国茂清水湾”项目没有由发改委准备。
“国茂清水湾”房地产开发项目未经任何申报和批准，擅自违法进行。
“国茂清水湾”房地产开发项目，构成违法用地、违法建设，所有地上建筑物均为违法建筑。
熟悉情况的海南本地开发商告诉镁刻地产记者，暂时，海南招商引资的重点项目有“百日大赛”的计划。 “但是，政府并不是让你开辟绿色通道，(让开发商)办理手续，让你建设。 必须尽快完成这个建设手续，否则就会失去这个机会。 ”。
可以佐证的是，年9月3日海南省人民政府印发了《关于开展投资项目百日大会战事业方案的通知》，称“省政府将为列入百日大会战项目建立批准绿色通道”。
北京市盈科(深圳)律师事务所高级合伙人律师、经济师陈德福在接受镁刻地产记者采访时表示:“从现有资料来看，这些房地产开发项目没有合法性。 国土资源管理部门主管本行政区域内的国土资源规划建设工作，政府及政府其他部门的各种文件、会议记录不能代替国土资源管理部门的国土资源职责。 更多的政府招商文件和其他政府部门的文件、纪要，如果没有国土资源管理部门的土地转让合同，一概不算。 ”。
陈德福认为，这两个项目违反建设的责任在于开发人员，在流程上可能有点不妥当，但不容易将责任推给其他当事人。 “业主只能向开发商投诉。 ”
