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今天，成华区昭觉寺动物园附近的一片108亩的商住用地进入拍卖程序，底价为8605元/套。2018年12月，龙湖以7040元/套的底价出售了地块对面的商住用地。这也是成华区自2019年以来的首次土地转让。在三环路内，地铁旁边，108英亩…这片土地有多吸引人？据知情人士透露，今天参与拍卖的企业中有华润、蓝光等一线房地产企业，最终该地块被深圳市新伟元彪投资有限公司以9770元/套的价格收回。
根据调查，它是金代尔商业公司的子公司。
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具体来说，该地块属于成华区昭觉寺板块，出售面积108.1706亩，为商住混合用地，容积率不超过建筑面积的45%。
由于该地区经过多年的发展，地块周围的生活氛围已经相当成熟，并有永华富、容金城等投资项目。目前，二手房的平均价格约为16000元/套。与此同时，新房供应方面的稀缺也表明，这块土地的潜力依然存在。
地块南侧是范悦城市广场，这是昭觉寺推出的最大的商业综合体，预计将于2019年开业。同时，地块东侧是成都动物园和昭觉寺，也可视为该地区的休闲设施。
值得一提的是，这个包裹的运输优势显而易见。距地铁3号线动物园站不到500米，周围有昭觉寺南路、中环路、三环路等主干道，交通便利。
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根据宗地指数，计算宗地容积率为3.0，可开发量约为216，300立方米，已建住宅建筑占项目住宅建筑面积的比例不低于60%，配套住宅建筑面积比例不超过45%，总建筑密度不超过45%。同时，还有相对导航/高度限制要求。
地块被两条垂直规划道路分成四个小地块，所有地块都是商业和住宅物业。
值得注意的是，该地块的商业用地部分为工业项目用地，除公共建设配套设施外，工业引进和自给的比例也有相应规定。
根据行业要求，投标人必须:
1)建设成都熊猫文化创意中心，成都熊猫文化创意中心是成都北部新的经济和人文创新目标，融合文化创意产业中心、文化旅游体验和空工业人才社区，计划引进工业写字楼、开放式商业街区和特色文化创意业态；
2)竞争对手必须引进至少一家拥有国际知名知识产权的文化创意总部企业。
同时，投标人自持商业建筑面积的比例不得低于商业建筑总面积的35%。
严格的建设条件、产业引进和自持标准也在一定程度上增加了土地流转的难度。枪击事件发生前，一些业内人士预测，该地块的所有权肯定是具有丰富商业交易经验的房地产企业，如龙湖和华润，其中龙湖很有可能增加仓库。
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事实上，去年12月26日，龙湖赢得了地块对面不到30亩的商住用地，当时的成交价格为7040元/套，低于今天地块的起价1565元/套。
龙湖在2019年品牌发布会上表示，该地块将成为低密度住宅区，涵盖别墅、高层建筑和商业业态，容积率为3.0，这是龙湖与另一家开发商的合作项目，将于2019年推出。业内人士还预测，另一个天街将在这块土地上诞生。
△龙湖区块
回到今天的108亩土地，无论是3月份茶铺的“诞生”，还是今天金地商厦的征地，也反映了业界的普遍认知。对于房地产企业来说，在主城区收购土地越来越现实，大型房地产企业尤其渴望100亩以上的大面积土地。
