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随着国内外融资环境的变化，今年以来，房企纷纷转向内债发行。数据显示，全年房地产企业发行的国内公司债券超过2000亿元。
房地产企业聚在一起发行国内公司债券
8月2日，碧桂园控股宣布，其全资子公司已为60亿元债券发行配额中的首批30亿元3年期公司债券定价。
7月底，龙湖地产宣布完成发行总额为40亿元人民币的国内公司债券，期限分别为5年和7年。今年，该公司获准发行80亿元人民币的国内债券。
此前，恒大地产在不到一个月的时间里两次发行公司债券。6月18日，恒大完成了第二批国内企业债券，总规模150亿元，第一个五年期在中国发行50亿元。随后，7月7日，恒大完成了第二批国内企业债券，总规模达150亿元人民币。
据中信证券研究部统计，2015年发行并上市的公司债券有13种，2015年6月以后发行并处于上市阶段的公司债券有14种。相比之下，2014年房地产企业发行的公司债券只有12种，2014年之前发行的仍在上市交易的只有8种。
根据中国指数研究院的数据，上半年，54家房企发行国内债券融资计划，涉及1800亿元，28家企业完成债务融资，融资总额549亿元。据媒体报道，如果7月份新增万达、龙湖等企业债券，截至7月29日，全年房企企业债券融资总额超过2000亿元。与此同时，房地产企业发行的海外债券减少了四分之一。
分销成本正在逐渐下降
记者发现，公司债券的票面利率也逐渐下降，其中20亿元龙湖5年期债券的票面利率为3.93%，20亿元7年期债券的票面利率为4.2%。今年同期，房地产行业国内公开发行债券的票面利率创下新低。
碧桂园控股全资子公司60亿元债券发行额度中的首批30亿元3年期公司债券已按面值100元定价发行，票面利率为4.2%，较同期银行贷款低20%，创下碧桂园债券发行史上最低成本纪录。
分析师认为，今年公司债券受欢迎的主要原因是国内债务融资成本大幅下降。对于民营企业来说，公司债券的平均融资成本在5%左右，与传统的融资方式相比，这是一个巨大的优势。
行业预测:国内融资比重将增加
去年，房地产企业海外融资达到高峰，但由于年初凯撒债务违约，房地产企业国际信用评级下降，海外融资门槛提高。今年年初，股市繁荣，许多房地产企业选择私募融资。
然而，发行公司债券的公司数量逐渐增加。据行业分析师称，RRR降息和降息等一系列政策使得国内融资环境日益宽松。与此同时，美元走强，汇率风险加大。在这种背景下，国内成本较低、周期较长的公司债券受到房地产企业的青睐。(记者潘蔚)
