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昨日，广州市国土房管局发布的4月份正式房价报告显示，网上一手签约面积又回到了80万平方米，二手房交易也创下新高。羊城晚报记者梳理了最近4月份上市房地产企业发布的相关销售数据，发现与3月份不尽如人意的销售相比，4月份各房地产企业的销售都很自豪，这表明3月30日新政的实施是有效的。4月份销售额大幅反弹
根据昨天在广州发布的4月份房价报告，虽然广州的一手网上签约价格仅为14540元/平方米，创下了今年官方报告的新低，但一手网上签约面积已回到80多万平方米，比前两个月的50万平方米高出60%以上。据报道，今年4月，广州(包括市辖10个区、从化和增城，下同)签订了一份面积为86.37万平方米的网上合同，平均网上合同价格为1.454万元/平方米。此外，广州二手房交易注册面积为456，100平方米，创下今年新高。
与此同时，记者梳理了最近4月份各上市房地产企业发布的相关销售数据，发现与3月份不尽人意的情况相比，4月份的房地产企业喜气洋洋:平均销售额同比增长20%，环比增长14%，其中保利是最大的房地产企业，分别达到60%和78%。
在大型房地产企业中，万科和万达增长显著。前者销售额同比增长39%，环比增长20%，后者同比增长65%，环比增长9%。4月，在3 30房地产新政的帮助下，房地产企业的整体销售出现了好转。与去年4月相比，销售额急剧下降，今年4月与去年大相径庭。
将会有优惠政策
一整年的三分之一已经过去了。从销售目标完成率来看，万科和恒大的完成率较好，达到30%以上，绿城达到27%，更多的房企不到25%，万达的目标完成率甚至低于15%。不过，总体而言，在4月份宣布业绩的房地产企业，前4个月的年度目标总体上实现了20%以上。从上半年和下半年的上市量来看，仍处于正常的去工业化速度。
上海柯睿信息技术有限公司首席执行官、上海亿居房地产研究院副院长丁祖昱表示，全年完成任务的压力不大。今年4月成为一个转折点，这主要归功于巨大的优惠政策。从4月20日RRR降息和5月11日降息开始，可以预测未来的利好政策将会频繁出现。
在丁祖昱看来，在这样的情况下，今年的房地产销售可以算是顶线，尤其是第二、三季度的房地产销售，完全可以拿下去年。年初，各房企在制定销售任务时相对保守，很少有企业将目标提高20%以上。因此，只要住房企业在第二季度和第三季度抓紧时间，就不难完成任务。
股票市场正在好转
楼市改善的需求可能会大量出现
考虑到今年股市的积极因素，将会有大量的改善需求。随着市场的波动或调整，退出股票市场的利润率将逐渐增加。丁祖昱认为，盈利基金进入住房市场是最好的选择，主要目的是改善居住条件。因此，住房改善后，高端住房甚至豪宅市场，都可以看到高线。产品相对集中的房企今年可能会获利颇丰。
