本篇文章1121字，读完约3分钟
日前，仲量联行发布了《中国60大城市》综合调研报告，对mainland China 60个最重要的二三线城市的房地产市场进行了深入调研。北京和上海被评为超级一线城市，而广州和深圳被评为一线城市。超级一线城市继续遥遥领先中国前60名城市。与此同时，到2017年，中国三分之二的现代零售地产将来自一线和二线城市，商业房地产行业的决策者需要重新评估他们的战略选择。深圳拥有发达城市中最好的环境
报告显示，在中国人口最密集的地区，超级城市正在迅速崛起。这种城市形态在总人口超过4100万的珠江三角洲特别发达，形成了一个庞大而完善的城市体系，成为世界上最大的城市群之一。
根据这份报告，中国的一线城市上海和北京在规模、地位和商业吸引力方面均位列世界前十名，并继续以较大优势领先中国前60名城市。
根据该报告，环境在吸引人才和企业方面发挥着至关重要的作用。正是由于令人担忧的环境风险，一些城市阻碍了竞争力的提升。根据2014年政府发布的空燃气质量水平的测量数据，深圳拥有发达城市中最好的环境，这无疑是一个具有竞争优势的软实力。
四大城市的办公楼占全国的三分之二
报告显示，前60名城市的商业地产面临短期供过于求的局面，但未来几年，创造大型商业地产项目强劲需求的宏观基本面依然存在，前60名城市对写字楼、零售、物流、仓储和酒店空间的需求将同时增加。
在写字楼市场，中国甲级写字楼主要集中在上海和北京，以及广州和深圳，占全国总量的三分之二。其余主要来自中国前60名城市中的1.5线城市。然而，由于一、五线城市甲级写字楼的快速增长，目前总量已达到700万平方米，预计到2025年将达到900万平方米。这表明目前一、二线城市面临着供过于求的风险，空的购买率高达50%。
仲量联行大中华区董事总经理冯鉴强指出，商业地产行业的决策者需要根据高附加值增长的要求，重新评估他们的战略选择。
1.5线城市购物中心增长最快
1.5一线城市在零售房地产市场的潜力也令人担忧。根据该报告，到2017年，中国三分之二的现代零售地产将来自一线和二线城市。
数据显示，在过去的五年中，中国购物中心的总数以每年21%的速度增长，但是超一线城市和一线城市购物中心的总数仅以每年12%的速度增长，这反映了零售活动从这些发达城市向中国前60名城市的平稳过渡。自2011年以来，人口密集的内陆1.5线区域城市，尤其是成、武、Xi、沈阳、重庆的购物中心发展规模增长了0。未来三年，1.5级城市的购物中心总数将增加60%。
然而，仲量联行也认为，购物中心存在过剩风险，高质量购物中心的供应严重不足。现有库存只有10%和15%符合国际标准，许多规划和管理不善的购物中心将被逐步淘汰。(记者赵燕华)
