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【摘要】在“双十一”晚上9点，马云在阿里巴巴总部的新闻直播室里，依靠淘宝天猫300亿元的交易额，自豪地说他不在乎数字，而是“希望用市场力量来打压房价”。
“双十一”晚上9点，马云在阿里巴巴总部的新闻直播室里，依托淘宝天猫300亿元的交易额，自豪地说自己并不在乎数字，而是“希望用市场力量打压房价”。
一块石头激起了成千上万的波浪。昨天，房地产开发商纷纷表态，而任志强这位"大嘴巴"，甚至直言" 300亿元只是几块地皮钱"。一些房地产人士直言不讳地说，可以制定的"房价"只是商业地产，对住宅市场不会有任何影响。记者了解到，与线下商铺相比，网上商铺的“商铺租金”只是线下商铺的一小部分，网上商铺的蓬勃发展对商业地产商铺租金的上涨确实有一定的影响。“如果这种情况持续下去，线下业务的租金可能无法维持，而养育三代人可能会成为历史。”
然而，网上商店的成本也在迅速上升。业内人士认为，当在线流量达到临界点时，这种在线“房地产”的成本可能与实体商业房地产的成本难以区分。
昨天上午，阿里发布了“双十一”全天交易数据:支付宝营业额为350亿元，比去年的191亿元增长了83%。
昨晚9点，当淘宝天猫的“双十一”交易额突破300亿元时，阿里巴巴集团董事长兼首席执行官马云在阿里巴巴总部新闻直播室自豪地表示，300亿元不成问题！我不在乎数字，但希望利用市场力量来压低房价。
马云梦想着:
觊觎最大在线开发商
面对200多名媒体记者，马云表达了自己对网上零售发展的信心。他声称，当每个人都选择网上购物时，传统商业区的销售量会下降，然后商业地产的价格会下降。
马云的上述声明抓住了线下商业地产的持续增长，并试图说服更多线下企业在网上开店。在这背后，他试图用自己的网上商业地产来动摇线下商业地产的主流地位。如果他愿意，马云可能会成为中国最大的在线商业房地产开发商。
马云其实讽刺的是，商业地产的泡沫远远超过了住宅楼的泡沫，商铺的转让费高得离谱，变相推高了房价。
此前，王健林与大连万达集团董事长马云曾就电子商务能否取代传统的实体零售展开过辩论，并设定了“1亿元”的赌注:2020年，如果电子商务占据中国零售市场的50%，王健林将给马云“1亿元”。如果他不到，马云将付给王健林“一亿元”。马云说:“如果房地产一直是我们的经济支柱，我们将失去我们这一代人的幸福。”
房地产反击:
马云知道他一年卖多少房子。
房地产名人依靠每天300亿元的销售额，反击马云的言论和与王健林的赌博。
万科企业股份有限公司执行副总裁、广深地区总经理张基温在他的实名微博上说:“哦，马云的逻辑是这样的。好像人得意忘形，什么话都敢说。”任志强的“大嘴巴”作风没有改变，他说“300亿元只是几块地皮钱”。保利地产于颖不屑地说:“马云知道全国一年的房地产总销售额吗？”
有网友表示:“如果恒大与万科等数千家地产合作举办中国购房节，也有可能一天赚5000亿元。”
更多业内人士直言，网上购物的兴起只会打击商业地产项目。“民生领域对住房市场没有影响。这对当前的需求没有任何意义。”广州同创卓越房地产投资咨询有限公司总经理赵告诉记者。
网上商店租赁
以天猫为例。进入天猫的商户每年只需支付3万元或6万元的技术费用，其余费用为交易佣金和保证金。
夏衔普祖
差距是数倍
在一线城市，一个50平方米的购物中心的月租金可能超过3万元。
影响
上个季度，线下商业地产的租金涨幅有所收窄:在广州，仲量联行的数据显示，大多数商场的租金水平保持稳定，而第一太平戴维斯的第三季度数据显示，优质商场一楼租金三年来首次下降(较上月下降0.1个百分点)；根据仲量联行的数据，在深圳，高品质零售物业一楼的平均租金从第二季度的0.1%升至第三季度的1.0%，但总体涨幅仍然非常缓慢。
赵表示，天河城和中国广场的销售受到了很大影响。“如果这种影响持续下去，传统商店的租金可能无法维持”。
投资风险
线下店铺“一店养三代”或成为历史
中国连锁加盟店协会会长葛平·郭预计，2015年中国将有4000家购物中心，一线城市的空购物中心整体入住率将从2011年的7.9%上升至8.4%。
事实上，自2013年以来，空购物中心的趋势越来越明显。根据仲量联行的数据，广州购物中心malls/きだよ 0的入住率在第三季度从3%上升到3.7%。韩国国际数据还显示，北京高端购物中心的空平均入住率在第三季度上升了2.2个百分点。
“现在购买商业地产，投资前景肯定不如以前，但投资者还没有清醒过来。”赵说:“有一家店铺三代同堂了。”。
严跃进还认为，电子商务的冲击将对一些传统商业地产的定价构成威胁。然而，有了它，物流和仓储用地的定价将变得更加严格，一些商业房地产开发商可能会转向这一领域。
预报
在线“房地产”价格或超出商业房地产
o2o将整合在线和离线渠道
一些商人透露，几年前交通几乎是免费的，现在它正逐年增加。商场扣除和促销费用每年增加50%以上，甚至超过销售增长。特别是在双十一那天，促销费用是平时的5倍多，企业扔下几百万的广告费是很常见的。
他表示，如果阿里巴巴的交易成本和流动成本(包括扣分和所有推广费用，如直通车和钻探展览)进一步上升，网上人流将上升到一个临界点，网上“房地产”价格可能超过商业房地产。
在“双十一”前夕，网上和网下商业地产爆发了最直接的冲突。在19家家庭商店的抵制下，天猫被迫停止其o2o(在线订购和线下服务)活动。对于家庭超市来说，他们的收入主要来自商户的结算租金和交易佣金。如果已结算的商家允许用户在线下单和离线体验，大卖场如何向商家收取交易佣金？
在天猫的帮助下，传统商店银泰百货“双十一”的销售额达到去年同期的六倍。银泰集团董事长沈国军告诉记者，“电子商务可以取代商品，但传统商店中的餐馆、电影院等生活服务是无法取代的。”这些都需要通过线下商业地产来实现。”中国电子商务研究中心主任曹磊认为，这两家公司最终将在o2o渠道上进行更多整合。
