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华润置地最近宣布，10月份总承包金额约为58.5亿元，总承包面积为48.3万平方米，同比分别增长40.2%和15.9%。
截至10月底，2013年华润置地累计签约金额565.6亿元，累计签约面积485万平方米，同比分别增长35.2%和25.3%。
按照华润置地年初设定的570亿元的年度目标，到10月底基本达到标准。
今年的销售额预计将达到650亿英镑
据了解，今年3月15日，华润置地在香港召开了2012年度业绩发布会，其财务总监王国华表示，2013年华润置地的年度销售目标是570亿元。
数据显示，2012年公司年销售额为522亿元，同比增长45%。2013年，本集团对业绩的预期仅为同比10%左右。
然而，与集团的保守估计不同，中银国际在一份报告中指出，华润置地有望在11月份提前实现年销售目标，年销售额预计将达到620亿至650亿元。
事实上，仅2013年上半年，华润置地就在此期间签署了总额为337.87亿元人民币的协议，实现了约60%的年度目标。前三季度累计合同金额约507亿元，完成目标的88.96%。
关于华润置地第四季度的销售业绩，国信证券认为，公司第四季度的销售额可达153亿元，全年可达660亿元，同比增长26.4%。
对此，招商银行国际分析师也对新媒体表示，一方面，华润置地今年新开项目较多；另一方面，从公司今年的月销售额来看，基本上是50多亿元，所以根据这个保守的估计，华润置地今年的年销售额可以达到650亿元左右。
此外，在预测华润置地的销售前景时，申银万国也认为，保守预测，今年华润置地的合同销售额将增长20%，达到620亿元，未来两年仍将保持20%以上的增长速度，有望在2015年突破1000亿元大关。
一、二线城市发展战略调整
在毛利率方面，华润置地的毛利率由2011年的39.5%下降至2012年底的36.9%。2013年中期业绩报告显示，今年上半年毛利率继续下降至31.4%。
从平均合同销售价格来看，今年8月华润置地的平均销售价格为10800元/平方米；9月份的平均售价为11700元/平方米；10月份的平均售价为1.21英镑/平方米。
“随着公司平均合同销售价格的稳步上升，我们相信毛利率已经见底，未来将会有所提高。”国信证券在研究报告中说。
据了解，今年上半年，毛利率很低。华润置地品牌总监、华润置地北京公司总经理蒋志胜向媒体表示，主要原因是2010年和2011年，四线城市中标的项目现已进入结算期，价格和利润率没有一二线城市高。
“自去年下半年以来，我们已将资源重新倾斜到一线和二线城市。”华润置地品牌总监、华润置地北京公司总经理蒋志胜解释说。
对此，一些分析师认为，今年下半年华润置地的平均售价有所上涨，这实际上是因为公司的战略重心从去年开始逐渐向一二线城市转移。
事实上，在今年的补充土地储备中，一线和二线城市的比例都不小。下半年，华润加拿大的大部分地区也集中在一线和二线城市。
8月9日，华润置地(成都)有限公司在山西省太原市拍卖了3块商业用地，土地编号分别为cp1338、CP 1339和CP 1340，总面积为167，600平方米。
8月16日，前海首批出售的最后一片土地是商业办公用地，建筑面积50.3万平方米，起拍价67.2亿元。华润置地以62.2%的溢价成功中标109亿元。
9月6日，华润置地(成都)有限公司在山西省太原市以17.9亿元的总价中标了一处商品住宅用地，占地面积约5.89万平方米，88.28亩，折合2028万元/亩。
9月22日，华润以13.6亿元赢得重庆市大渡口区大渡口集团E区e34、e4、e8地块，底价4126元/套，升水率22.8%。
9月26日，合肥市新站区xzqtd130地块经过24轮竞争，以总价款5.17亿元的价格被合肥庐阳华润房地产开发有限公司中标，底价2442.74元/平方米，溢价75.38%。
9月30日，华润置地(大连)有限公司在大连市甘井子区华北路东侧获得4.35万平方米的宅基地，建筑面积11.61万平方米，底价3626元/平方米。
10月30日，华润置地旗下的智龙投资有限公司以8.42亿元的底价，相当于4101元/平方米的底价，拿下了杭州萧山区的商业用地。
据不完全统计，今年下半年，华润置地已经在一、二线城市获得了9块土地，而其他地区没有获得多少土地。目前，公司拥有股本土地储备2749万平方米，其中一、二线城市土地储备占68%。
这可能与华润置地在一、二线城市的销售业绩直接相关，因为一、二线城市尽管之前加快了四线城市的布局，但仍贡献了更多的销售和利润。
根据2012年年报，住宅开发业务的总营业额为385亿港元，而常州、绵阳、扬州、南通等三个四线城市的营业额不到40亿港元，仅占总营业额的1/10左右，其余收入来自一线和二线城市，其中仅北方一线城市、上海和深圳的营业额超过100亿港元，占26%以上。
