读懂2016杭州楼市 只需要这十大"关键词"

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2016年，对许多人来说，房地产市场是一个不可回避的话题。疯狂？泡泡？泰戈。奇怪吗？回顾2016年杭州的房地产市场，首先想到的是哪个词？

今年杭州楼市经历了什么？该政策从减少库存转向恢复购买限制，交易量和价格几乎减半。无尽的土地国王带来欢乐和悲伤解开和被子。让我们用10个关键词回顾一下今年房地产市场的进程。

关键词1:宅基地底价持续刷新

年初以来，杭州房价屡创新高。3月23日，绿城以45368元/平方米的底价赢得了市中心的超明地块，创下了杭州市宅基地的底价纪录；5月27日，信达以123.18亿元的总价赢得奥运体育地块，杭州诞生了第一个总价超过100亿元的地块；9月20日，阳光城以325%的地价赢得萧山新街住宅用地，创杭州土地拍卖最高地价。

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关键词2:杭州限购

9月18日，杭州重新开始限购，并暂停向在杭州拥有一套或多套住房的非居民出售房屋。9月26日，土地拍卖的最高溢价被定为150%。9月28日，第二套房子的首付款提高到50%，购房暂停。11月9日，杭州楼市调控再次升级。第二套房子的首付是60%，外国人买房子需要一年的社会保障或税收。

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关键词3:杭石条

2月29日，杭州市政府办公厅下发了《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的通知》，内容涉及公积金贷款范围、契税征收标准、购房户籍制度等。，杭州十篇去库存文章正式发布。

《杭州十条》的出台，结合了杭州楼市总体状况良好，但市场总库存偏高、库存面积不平衡、库存结构不合理的背景。

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关键词4:每日光盘

猴年伊始的春天，杭州楼市迎来了第一个每日光盘新城绿城刘阳县项目。2月27日，G集团二期工程的388套机组启动，当天全部成功拆除。

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关键词5:库存持续下降

一年前，杭州楼市曾有16万套日库存，从2015年进入2016年。这种库存紧缩政策已经在杭州房地产市场存在多年，终于在2016年放松。

除了大量住宅类股，被视为长期问题的商业地产今年也出现了下跌。在杭州重新启动限购贷款后，无限制的商业项目，尤其是酒店式公寓产品，也受到了更多的关注。

同时，不同部门之间的库存差异仍然存在。市中心、文教区、神华、滨江等部门几乎陷入断供的尴尬境地。然而，未来的科技城、北方新城、临平新城、萧山经济开发区、南方睡眠城都有大量的股票。

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关键词6: g20

2016年9月4日至5日，二十国集团领导人国际峰会在杭州举行。国际峰会的成功举办极大地提升了杭州的城市形象，也使得峰会后杭州的房价飙升。

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关键词7:房地产统一登记

今年年初，国土资源部部长表示，2016年，要把重点放在落实基层房地产统一登记制度上，力争年底前在所有市县发放新证、停发旧证。2017年，我们将实现登记机构、登记簿、登记依据和信息平台的统一。

房地产统一登记制度不是针对房地产的，其客观出发点也不是简单地考虑反腐和抑制房价。不动产统一登记是开征不动产税的前提和基础，它被认为或将加速开征不动产税、遗产税和其他税种。

统一登记后，分散在多个部门的房地产登记职责可以整合由一个部门承担。同时，房地产统一登记可以计算房地产空购买率，在开征房产税中发挥基础性作用。

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关键词8:杭州房价

根据国家统计局的数据，杭州的房价每月上涨20倍。峰会后的第一个周末，楼市成交量飙升，开发商涨价预期上升，投资者购房热情也在上升。

自9月18日以来，在多管齐下的政策下，杭州的房地产市场已经降温，环比增长率也有所下降。虽然房价仍然很高，但事实上，最近一些地区的房价已经有所松动，低价建筑已经悄然进入市场。

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关键词9:出租业务

6月3日，国务院发布了《关于加快培育和发展房屋租赁市场的若干意见》，其中列出了18条具体意见，从6个方面对房屋租赁市场提出了具体的发展要求，其中最令人关注的是第12条关于商业建筑可以改造为出租房屋的意见。

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关键词10:阵营改革

财政部公布营改细则。个人出售已购房屋不满2年的，按5%的税率全额缴纳增值税；个人购买房屋超过2年(含2年)对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京、上海、广州和深圳以外的地区。

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