本篇文章1903字，读完约5分钟
一线和二线城市不断上涨的房价让许多工薪阶层对买房感到绝望。枕头大王经常听到这样的说法:几十年不吃不喝，他买不起套房，这涉及到居民收入和房价之间的比例关系。让我们来谈谈今天房价与收入的比率，并计算一下你买一套房子要花多长时间。
[房价与收入的比率是多少]普通家庭需要多长时间才能攒钱买得起套房？首先，让我们看一个名词房价收入比。所谓房价收入比，是指住房价格与城镇居民家庭年收入之比。通过这个指数，我们可以大致描述一个国家的家庭收入和房价之间的关系。房价收入比指数主要用于衡量房价是否处于居民收入支持的合理水平，直接反映房价水平与大多数居民的自住需求相匹配的程度。一般来说，在发达国家，如果房价与收入之比超过6，就可以认为是一个泡沫区。
深圳的房价收入居世界第一？根据国际货币基金组织(imf)发布的最新全球房价报告，2016年上半年，世界主要城市房价收入排名第一，与深圳相比为38.36。据深圳市国土资源局统计，9月5日至9月11日，深圳市新房均价为60225元/㎡。以500万元为例，在深圳只能买83平方米左右的房子。此外，十大城市中有五个在中国:香港以34.95分排名第四；北京以33.32分排名第五；上海以30.91分排名第六；广州以25.85分排名第十。
[中国35个大中城市的价格收入比]总体而言，35个大中城市的价格收入比有以下三个趋势:一是东、中、西部呈下降趋势，差异较大；第二，一线城市明显高于二线城市。深圳、北京、上海和广州排名第一、第三、第四和第七，但厦门、福州和杭州等东部二线城市正在迅速赶上，目前排名第二。，第五，第六；第三，经济发达城市的债务高于经济欠发达城市的债务。总体而言，经济发达的一线城市和东部城市产业发展良好，收入水平高，人口吸引力强，外籍常住人口比例较大。因此，有很大的住房购买需求，投资投机，强大的购买力和高房价水平。
[学者们说房价与收入的比率失败了]根据经济学家任泽平的说法，由于大量人口迁入，一、二线城市的房价不是由当地居民的收入水平决定的，而是由整体经济财富、贫富两极分化、富裕阶层的迁移和住房供应能力决定的。因此，一、二线城市的房价收入比很难衡量支付能力。同样，四线城市的房价收入比很低，但当人口增长停滞甚至迁出时，它面临着长期的去库存压力。从中国的房价收入比来看，中国35个大中城市中的大多数已经超过了警戒线，而北京、上海、广州等城市则远远超过了这个水平。
[忽略工资的动态变化]房价收入比完全忽略了居民工资的动态变化。一个雇员在开始工作时可能会得到大约100，000英镑的年薪，但是这个值不是固定的。随着工作年限的增加和个人能力的提升，收入一般会增加甚至翻倍。用静态收入来计算30年的房价收入比显然是不合理的，完全忽视了工资不会一辈子不变。影响房价最重要的因素不是房价收入比，而是供求关系。
首先，房价收入比不是一个经济指标，也不是一个房地产市场指标，而是一个社会学指标，可以理解为买房的痛苦指数。房价收入比越高，意味着城镇居民获得自有住房越困难，在其他方面需要做出的牺牲也越大。房价收入比只是一个一般性指标，只能粗略描述一个城市家庭收入与房价的关系。通过不同年份的房价收入比，我们可以看到城市居民的住房支付能力是增加还是减少，仅此而已。
房价合理多少？根据房价与收入的比例，如果一个城市想要达到宜居的标准，一对夫妇在这个城市辛勤工作了六年所省下的钱必须能够买一套70平米的房子，或者每个人都能够用月薪买一套一平米的房子。如果你暂时不买房子，而是租一个带浴室的单间(15平米)，租金不应该超过工资的六分之一。这是什么概念？如果一个城市的平均房价是10，000，那么两对夫妇的月总收入必须达到20，000，即平均每人10，000，所以他们的年收入总额是240，000。在节约资金的情况下，每年租房、吃饭、交通费用的三分之一就占了16万，其中12万用于攒钱买房，4万用于孩子的教育。只有达到这个水平，这个城市的房价才不会影响幸福。但是很明显，这个标准目前对很多人来说是很难达到的，要么是因为他们的收入不够，要么是因为他们的房价过高。
不得不承认的一个事实是，房价已经远远超过了居民的购买水平。一线城市的房价居高不下，许多人的生活被房价所左右。但是，房价受市场因素影响更大，支撑当前高房价的大部分因素是投资需求。我希望市场早日变得更加合理，让人们有自己的房子。
【送福利:如果楼市崩盘，买这13种房子的人损失最大】不管楼市如何发展，总会有一些房子价格依然坚挺，而有些房子注定难以升值！而当房价泡沫形成时，一旦楼市崩盘，什么样的购房者会彻底悲剧？来源(网络)
