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自一线城市调控以来，二线城市的房地产市场交易持续高水平运行，其中苏州、杭州、南京、武汉等地表现最为突出。根据2016年前24周重点城市的交易数据，武汉、南京、苏州和杭州的营业额均同比增长30%以上，其中南京增幅最高，为119.76%。
方天霞表示，这些二线城市大多位于南方。相比之下，随着战争的蔓延，北方的二线重点城市有点冷。
二线城市的监管有所不同。苏州有限土地价格大连新政松动
6月8日，大连市发布了《关于解决房地产存量问题促进房地产市场稳定健康发展的意见》，涉及棚户区改造、人才住房鼓励、支持改善住房条件、加强房地产用地控制、加快培育住房租赁市场、取消过时的限制性政策等18个方面。
与大连改善房地产交易环境的努力相反，同样是二线城市的苏州，早在5月底就明确发布了土地价格限制规定，以防止土地市场越来越热，稳定近期飙升的房价。同样，位于南方的南京市房屋管理局6月11日报道称，为了稳定市场预期，南京将严格执行三大措施来增加房地产市场的供应。据估计，6月份南京将有6.5万套新房上市，总供应面积约为700万平方米。
根据国家统计局的数据，2015年东北地区商品房销售面积为7405万平方米，同比下降24.5%，同比下降0.2%；销售额达到4099亿元，下降19.8%。
根据中国指数研究院的数据，截至24周，中国指数研究院监测的15个主要城市的总库存与上周相比下降了0.06%。在8个环比下降的城市中，南京的降幅最高，为3.96%。然而，华北的交易量继续下降。以天津为例，6月份的前两周，商品房交易量持续下降。上周，天津商品房交易量为3189套，面积35.7万平方米，比上个月下降13.47%。
专家表示，沈阳、长春、大连、青岛和Xi等北方二线城市仍将面临库存压力，因为前期大量土地供应仍在消化中。第三，四层城市更是如此。即使我们继续深化去库存化措施，也很难说市场基本面过于辉煌，市场仍处于调整期。
房地产市场交易在南方是热的，在北方是冷的。南部城市群的发展继续吸纳一线资本
在南北房地产调控的巨大差异背后，其结果是南方城市的房地产市场远比北方热。国家统计局和机构的综合统计数据显示，除南宁外，南京、惠州、厦门、苏州、南宁、珠海等22个重点城市的城市化率均超过60%，外来人口超过常住人口的10%。在深圳和东莞，外来人口甚至超过常住人口的75%。
值得一提的是，在上述22个城市中，南方有19个城市，北方只有3个城市卖得好。尤其是在一线城市周围的二、三线城市，房地产市场的活动仍然可以说是火热的。上海、深圳相继出台限购政策后，南京、东莞、苏州、杭州等城市表现良好，成交量和价格增速不低于一线城市。
据业内人士称，南方密集的城市群和快速的经济发展使得南方的房地产市场保持活跃。以上海为首的长三角城市群和以广州、深圳为首的珠三角城市群共同发展，使得周边二、三线城市的房地产市场有效吸收了一线房地产市场释放的大量资本。
北方城市分布松散，所以市场不如南方热，但更严重的问题在于北方人口的严重流失。数据显示这三个省的总人口已经流出很多年了。在2010年的第六次全国人口普查中，与上次普查相比，东北地区的人口流出量接近200万，这与三个省的城市群存量不断增加相对应。人口和房地产市场存量之间的严重失衡，将使北方城市很难在未来很长一段时间内看到房地产市场像南方城市一样火爆。
