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当二手市场价格上涨时，
广州日报网(记者王)根据国家统计局网站4月份公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况，广州市一手住房价格环比分别上涨0.4%和1.1%。然而，由于目前的二手房价格没有赶上去年4月的水平，价格差距和买卖双方的乐观前景加快了买家进入市场的步伐。据阳光家庭数据显示，4月份，广州二手房市场成交量达到5620套，成交面积45.61万平方米。与3月份的3967套和32.15万平方米相比，营业额和周转面积同比增长40%以上。
有限的金额导致公积金贷款的比例急剧下降。虽然央行今年两次降息，但公积金贷款利率也有所下降。5月11日降息后，五年多来个人住房公积金贷款利率由此前的4%降至3.75%。但是，由于公积金贷款额度有限，今年前四个月广州二手房市场涉及公积金贷款的住房交易并不活跃。
根据何复房地产的交易统计，今年前四个月以非一次性付款方式完成的二手房交易中，只有33%与公积金贷款有关，明显低于去年同期的68%。其中，纯公积金贷款的交易活动下降最为明显。纯公积金贷款交易的比例由去年首四个月的40%下降至今年首四个月的15%。虽然目前首笔置业贷款的利率有一定的折扣，但仍高于公积金贷款的利率一定程度。因此，在去年及今年首四个月，首次置业人士在公积金贷款交易中所占的比例仍然高达80%左右。
贷款型房改80%选择商业贷款
尽管有“3 30新政”的好处，但在相对理性的广州房地产市场上，改善住房交换的需求仍主要是通过“买一送一”的方式实现的。然而，在去年推出的有利的9/30新政的推动下，改进后的换户制度在二级市场实现了小房换大房，在选择贷款方式时优先选择商业贷款。据何复房地产交易统计，今年前四个月，多达83%的二手房置换案例选择了商业贷款。
何复房地产市场经理梁彦明表示，在去年推出的新的9/30按揭政策下，较好的购房者比首次购房者获得了更多的好处。因此，在今年降息和RRR降息以及营业税从5%改为2%的刺激下，改善后的购房者进入市场的热情比首次购房者有所增加。首付和月供的压力也低于去年9月30日新政出台前。在市场对市场前景的预期发生变化的情况下，选择商业贷款实现替代需求的改善型购房者更愿意买房。
