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京华时报讯(记者桂桂桂)高端房产交易迎来了旺季。据中原地产研究部统计，4月份，北京共售出178套高端房产，总价超过1000万元，是全年1000万套中最高的，与2014年同期的146套相比，环比增长17.9%，同比增长22%。从5月初开始，1000万套豪宅的交易量也大幅增加。本月初的前四天，1000万套豪宅的成交数量达到19套，预计整个月将超过180套。
值得一提的是，在多种因素的影响下，北京商品房市场已经进入高端阶段。根据中原地产的统计，从2013年4月至2015年4月，北京共提供了包括住宅用地在内的113块土地，总建筑面积为2046万平方米。在这2046万平方米中，只有1350万平方米是住宅用地，约800万平方米是自住住房和各类经济适用房。在过去的两年里，商品房的实际住宅用地只供应了大约550万平方米。中原地产首席分析师张大伟认为，目前只有约4.5万套商品房转为商品房，这只能在北京历史交易最糟糕的一年消化。此外，根据目前的市场供应比例，这些房子大多将建在高端物业，以获得市场溢价。他预测，2015年北京将出售的定豪住宅总数量将超过1000套。虽然豪华住宅项目的正常销售周期至少是58年，但在当前形势下，豪华住宅市场的分化将非常严重。北京的高档商品房将成为未来的趋势。与香港相似，目前出售的中低端房产比例很小。自2015年以来，北京显然已经用自住住房的供应占领了普通住宅市场。
