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特刊记者刘航辉
自今年年初以来，房地产领域频频出台新政策。尽管烟台还没有降低第二套房的首付比例，但将二手房营业税改征5%的新政策已经正式实施。刚刚过去的清明节是3月30日新政颁布后的第一个节日。在优惠政策的影响下，各个售楼处上门咨询和电话咨询的人数大幅增加。据业内人士透露，购房者的意愿预计将在4月份释放。
只是需要被释放
观看人数增加了
受政策影响，购房人数比过去有所增加。去年，房地产市场的整体形势并不好，一些购房者买得多，买得少，所以他们的购房需求一直受到抑制。今年，政府频繁采取政策刺激房地产市场，因此购房者开始积极参与找房子活动。
房地产顾问孙潇告诉记者，与上周末相比，清明节这个小节日期间来此看房的人数几乎翻了一番。3.30新政出台后，我们一直在加班，很多人都表示想去看看房子。根据孙潇的说法，就营业额而言，一周的销售量大约是7到8台。自新政以来，在不到一周的时间里，营业额已达到14台。
房屋兑换商渴望尝试
二手房代理业务火爆
记者走访发现，很多换房子的人都受到了政策的影响，有强烈的购房欲望。在宝龙城市广场售楼处，陈先生告诉记者，他目前有一套70多平方米的房子，但为了让老人和孩子住在一起，他希望换一套更大的房子。
烟台市实施了新的营业税政策，购买2年以上的普通住房将免征营业税。记者走访了一些房地产中介，发现楼内的游客并不害怕清明节，而且仍然热情高涨。记者从中介处了解到，近几天二手房市场的咨询量普遍增加，很多咨询客户都是对换房感兴趣的准买家，他们都在期待着烟台什么时候将第二套房贷首付比例降低到40%。许多想卖房子的人也非常关心新政。一位中介的工作人员小昭说，一些在房子外面闲逛的房主打电话说他们不会接受这个交易，房价已经是最低的了，一些房主甚至打电话要求提高售价。
救助政策是经常性的
预期的数量和价格在未来将会上升
2015年，房地产市场新政策不断出台，政府稳定市场、消化房地产市场存量的希望不言而喻。特别是3月份，全国人大积极表态稳定房地产消费，下调贷款利率，放宽公积金贷款政策；本月底，国土资源部、住房和城乡建设部、央行、银监会等部委集中发布了几轮住房市场政策，其中一些政策甚至接近2009年。通过降低首付比例，将二手房营业税由五年改为两年，优化住房和土地供应，消化库存，促进房地产市场稳定发展。
目前，由于去库存化的压力，开发商一直保持着去年底的价格战策略。据不完全统计，2015年第一季度烟台市房价逐月呈下降趋势，三个月的房价低于2014年同期。3月份，房价同比下降855元/平方米，下降11.8%，住宅价格为6386元/平方米。
然而，一些业内人士对未来充满信心。他们认为，回顾过去几年的房地产市场，4月是一年中楼市回暖、房价上涨的重要时期，也是一年中房价相对较低的时期，所以目前房价下跌相对正常。随着第二套房与营业税相结合的引入，空房的房价肯定会上涨，预计今年的成交量价格也会上涨。从3月中旬开始，一些项目开始推广，今年第一轮的客户被积极推动。预计推动项目的数量将在4月份增加。随着去库存化和推出新产品，4月份的整体供需预计将延续3月份的稳定复苏趋势。
清明节小长假，售楼处迎来了小高潮。
