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向北看，它已成为近年来房地产市场的主要方向。作为刚性购房需求的腹地，2015年，尤其是下半年，数十家知名开发企业将云集李沧。到那时，整个市场将非常有竞争力。
2014年，捕食者在陆地上并不软弱
只有面粉才能有面包。为了在2015年有面包卖，许多房地产企业在2014年收购了李沧的土地。
根据青岛瑞丽提供的数据，2014年，李沧区共有18个商住用地交易区，面积超过1280亩，仅次于青岛西海岸和城阳区，是主城区四个区中土地交易量最大的区域。去年，李沧共有8家开发商征地，分别是万科、保利、绿地、城建、海尔、卓悦、新城和何达，它们都是知名的房地产掠夺者。
2014年4月，青岛向海房地产有限公司在宋丽区广水路以南、东川路以西的李佳尚流社区取得4.6亿块土地。2015年2月，海尔地产收购了青岛向海地产90%的股份。股权已经成为这两块土地的实际开发商；2014年6月，北京城建经过100轮招标，抢到位于李沧区九水路以南、习水路以北、合川路以东的苏家社区改造地块，总价超过5.8亿元。
2014年下半年，李沧区土地市场竞争更加激烈。2014年10月14日，青岛万科企业有限公司在宋丽区获得三块石源板块，总成交价为11.19亿元；2014年12月9日，保利地产在金水路以南、秀山路以东、湖山路以北、宏远路以西三处地块中胜出，总成交价超过12亿元；2014年12月17日，卓悦新城和何达房地产有限公司在东李沧的世博会周边包揽了8块地块，总面积533，168.7平方米，总建筑面积超过100万平方米，土地总价值超过32亿元。
今年下半年新增的数量有所增加
随着购房者的不断北移，近年来，李沧已经成为青岛楼市的主战场，2015年也不例外。
据了解，2015年，李沧楼市不仅有大量旧房出售，还有大量新项目。
根据房价审查网提供的数据，2015年约有20套旧房出售，不仅包括去年底开盘的绿地禅城项目，还包括开盘较早、成交量较大的绿城理想城、时代城、中南世纪城等项目，以及进入后期的蓝光可可蜜城、蓝山湾、中海国际社区等楼盘。
根据去年房地产企业征地情况和房地产行业项目正常进展分析，今年上半年，除了已经确定在5月左右开业的海信东山县外，石梅安附近可能还会有海尔的约伯兰亭和保利的香雪山。青岛瑞丽数据市场分析师告诉记者，从这一数据来看，今年上半年，李沧房地产市场除了继续出售的原有项目外，没有多少新项目，但今年下半年，新楼盘数量将明显增加。
据了解，下半年，除了上半年推出的原有旧盘和新盘外，万科生态城二期也将进入市场。此外，北京城建还将推出首个进入青岛市场的产品；保利在金水路的中央公园项目也将于今年下半年开始销售；不仅如此，去年年底，由何达、卓悦、新城共同拍摄的上藏炉房地块，将按照正常的房地产开发进度，于今年下半年进入市场。
有许多新项目，也有许多原始项目出售。下半年，李沧区楼市的一场热战不可避免。据业内人士分析，除了许多项目外，虽然新出台的新政策已经回暖了市场，但政策的真正市场反应一般会推迟几个月，因此大多数开发商仍不得不观望。另外，从青岛房地产市场近年来的走势来看，下半年的市场将好于上半年。因此，开发商一般不会把今年下半年的项目开工时间推迟到明年。
世界花园板块将是最活跃的
从去年的征地情况来看，除保利和绿地外，其他房地产企业都集中在东李诗缘板块，且地块相对较近。除了北京城建收购的苏家社区改造地块，万科的王宇社区地块，海尔的李佳上游地块，何达、卓悦新城收购的上藏炉社区地块，几乎可以连成一个不规则的四合院。
下半年，世博园区将会非常热闹。从位置上看，这些项目都集中在世博园区；从容积率来看，除了规模相对较小的海尔白金兰亭和北京城建项目(仅10万多平方米)外，万科、海尔、何达和卓悦新城的容积率都在10万多平方米，其中万科生态城二期已获得33.3万平方米的土地，预计未来还将继续获得土地。夏普数据市场分析师告诉记者。
虽然这些项目的具体产品差异目前还不清楚，但这些项目的容积率大多在2.0以上，未来肯定会以高端产品为主。分析师认为。除了何达的部分别墅和平房外，海尔博悦兰亭、万科生态城二期、卓悦新城和北京城建项目将以高层住宅为主，同时还有部分企业。因此，在未来，这些房地产产品有很高的相似度，都属于同一领域的竞争项目。
区域如此集中，产品定位相对相似。种种因素注定今年下半年世博园板块将成为李沧楼市的热点。据业内人士透露，对于买家来说，今年下半年的世博园板块值得期待。
