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春天温暖了房地产市场，形势喜人。春节后一个月，市场已基本恢复到春节前一周的正常水平。据中原地产统计，上周中国54个大中城市的交易量迅速回升，一周签约数量为45485套，较上周增长20.7%。就北京市场而言，北京密码、灵秀汇谷等新建住宅项目连续两周热销，各售楼处看房人数大幅增加。
二手房成交量大幅上升。在春节的严重影响下，网上签约数量仍达到8672套，业内估计实际成交高达12130套。就价格而言，二手房的上涨已经持续了5个月，一些新房子渴望静观其变。一些开发商表示，他们想反击并提高价格。更让人难以忍受的是，二手房的业主们，涨价不是个案而是普遍现象，不愿意卖的心理正在悄然滋长。
显然，在政策的鼓励、信贷的放松和业主的期望下，楼市的春天真的来了。李克强总理的政府工作报告指出，稳定住房消费是必要的。在回答记者提问时，总理充分认识到房地产市场的自律性，认为中国房地产市场需求刚性，明确提出鼓励居民要求自住住房和改善住房。当这样的信号出现时，难怪许多业内人士会想起2009年的过去。
与此同时，尽管央行两次降息，一次下调标准，但信贷宽松政策尚未到位。在这两次会议中，国内生产总值目标下降到7%左右，但消费物价指数目标约为3%，大大高于2014年实际消费物价指数的2%。宽松基金的趋势引人注目。市场普遍预计，今年至少会有一次降息和两次RRR降息。历史上，每一次宽松的资本都会带来一轮活跃的房地产市场和一轮房价上涨的冲动。
两会刚结束，国家公积金就把贷款上限提高到了120万元，广州和济南公积金中心也调整了第二套房的首付比例。可以预见，在短期内，地方政府将陆续出台促进房地产市场交易的政策。即使在北京和上海这样的城市，尽管取消限购政策很难，但仍有一些途径，比如居住证，可以合法、合理地扩大二套房买家群体。
春天已经过去了，夏天一定会到来，但是还没有明显的迹象表明还会有一个炎热的夏天。毕竟，对商品房产生了严重影响的自住住房仍在一步一步地出售、建造和出售，它是房地产市场的支柱。对于面向工薪阶层的普通商品房和不缺乏资源的二手房，必然会因小幅提价而放弃难得的市场机会。
