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|谢治贤出品|据说是适合女性创业的时代，无论是女性社会地位的提高，还是女性自身独立性的唤醒，都极大地促进了女性创业集团的迅速发展。 有人说有背景。 如果你不知道的话，就没有人了。 即使能脱手发财，也不是公司的家。 吴是这样的人吴亚军，是成功的中国女性公司的家。 吴先生像所有女性一样敏锐、细腻、低调，对每个人的优点和缺点都有独特的正确发现内在力量，还有像大男性一样广阔的视野。 这可能是她成功不可或缺的理由 而且，在她领导下的龙湖集团，从外界来看也足够神秘。 专门比较前几天公布的房地产企业的三条红线无疑给许多房地产企业带来了新的压力。 现在的房地产市场本来就是迷局，还包括一些房地产巨头，如融创、富力、绿地等。 一直神秘低调的龙湖完全避开了红线的水平，好奇心突然高涨。 她说自己很残酷，今天刚及格8月28日，龙湖集团董事长吴亚军在内部信函中回答了最近关于“三条红线”的讨论。 “因为是自律的，所以是自由的，因为过去对自己的残酷，我获得了今天的战术机动空间和战术主动权！ ”吴亚军说。 两天前，龙湖集团刚刚公布了年中期的业绩。 企业上半年净负债率为51.4%，短期负债率为4.55。 这也成功地避开了龙湖三条红线:“总债务和资产比率低于70%，净债务和资产比率低于100%，现金涵盖的短期债务比率超过1。” 此外，在最安全的“绿色文件”中。 根据坚实的财务计划，龙湖目前有四条主要业务路线，第一是房地产开发、商业运营、租赁住房和智能服务。 另外，养老业务和工业城市业务等创新业务也在兴起。 从上半年业绩来看，龙湖是为数不多的收入和利润持续增长的房地产企业之一。 这在风雨飘摇中显得特别明亮 阿去、低调、异质、“海底针”这样的吴亚军在微信朋友圈的昵称是阿袴，文字“去”是“广韵”:去者，去 据说吴亚军总是用这个名字唤醒自己，自己打破魅力，不高调的宣传，而是保持恐惧、谦虚。 时代不同，规则相同 以前流行释放魅力，但现在流行制作ip。 每次有话题，流量都会变。 像吴亚军一样，安静从头到尾，这个时代真的像个异质的人，我们常说的“女人的心，海底针”在她那里得到了完美的证据。 中国房地产业造就了很多富人，从房地产老总到个人投资者各种各样。 关于不动产的老总，前面有万达王建林，后面有恒大徐家汇印，被称为富甲方面的女性，比如杨惠妍、碧桂园杨国强的女儿，还有龙湖的吴亚君。 在以男性为中心的房地产市场上，吴亚军从女记者到女商人，甚至打破了旧的房地产市场格局，形成了自己的道路，成为重庆第一大财富。 吴亚军创办的龙湖地产在她的指导下成为财富500强企业。 绿城的宋卫平曾经这样评论过。 “在中国，最多有一家半的房地产企业在质量方面比我们做得好。 龙湖是一个。 吴亚军有着男人般的气魄和女人细腻的温柔 我毫不犹豫地把所有的赞美之词送给她。 “她的人生前半部分是传说，她在房地产领域的地位就像在音乐领域的王菲。 女性细心完美地适用于企业家时？ 吴亚军，1964年出生 父亲在采购公司工作，母亲经营裁缝店。 家人的财务状况并不特别富裕，但家人过着幸福的生活。 吴亚君上中学的时候，每个老师都很喜欢她。 她不像其他女孩那么文弱 她的性格看起来像个男孩 由于优异的学习成绩，她曾经跳过年级入学。 她的才能极高，写的作文经常被老师用作全班同学的朗读范文。 她从小就很喜欢科学，所以申请高考时报告了西北工业大学的鱼雷动力装置专家，看起来不可思议，令人意外。 毕业后，吴亚军曾经担任过很多员工，进入过仪器厂，也担任过记者。 在担任记者期间，她接触了房地产，有一点不同的想法，所以辞去了记者的工作。 1995年，她创立了自己的企业重庆中科企业。 这是龙湖地产的前身。 毫无疑问吴亚军的选择是正确的 2009年，她的产业扩展到重庆，依然在扩大。 吴亚军的成功可以说是水进了水路 她对自己和她的员工有很高的要求，需要为员工随时准备，考虑每个人。 客人参观房子时，礼貌地留下客人吃饭，喜欢什么食物，需要什么味道？ 即使有人脱鞋访问家里，访问后，同行者也必须把脱鞋的方向换成容易穿的方向。 你会发现她非常细心地埋头工作。 曾经一起当记者的同事们听说她创业成功并不惊讶。 外表清秀的吴亚军不仅口齿伶俐，而且还有文笔。 龙湖大规模快速发展之初，企业的手册和“俚语”大部分来自她。 在工作性质上，她精通房地产行业，使用他这些独特的异质积累了大量的人脉，谦虚地向领域内的大佬学习，为深入房地产业奠定了坚实的基础。 这么细心，为什么不顾家？ 2008年的金融危机使许多房地产开发商陷入困境 由于房地产本身是一个容易负债的领域，开发商的现金流强烈依赖银行贷款。 随着控制政策的收紧，开发者面临着资金链危机。 例如，由于恒大地产的高负债率，许家印不得不去香港寻找资金，推迟上市计划，降低公司杠杆。 金融危机不仅没有减少吴亚军的财富，而且给龙湖带来了新的快速发展机会。 2009年，龙湖的销售额大幅增加。 当时11月，龙湖地产在香港上市，迎来了吴亚军的辉煌时期。 胡润公布的年中国女富豪排行榜显示，龙湖地产的吴亚军名列第二。 今年，吴亚军家族以280亿元资产成为重庆第三大财富。 随着事业的繁荣和财富的巨大增长，吴亚军的婚姻岌岌可危。 吴亚军的丈夫叫蔡奎 他们在1992年结婚了 蔡奎从事电脑业务，经营自己的企业。 吴亚军开始自己的生意的时候，很多人不知道为什么他选择开始自己的生意而不是帮助自己丈夫经营企业。 但是吴亚军从没想过那种事 在她的眼里，我只希望自己能实现自己的理想。 这也为两个人将来的婚姻散场埋下了伏笔。 吴亚君的事业蒸蒸日上，蔡奎也选择帮助妻子。 但是随着时间的推移，两个个体的事业越来越大，他们的财富越来越积累，但两个个体之间的关系逐渐变淡。 也有传言说吴先生不顾家，不足以理解丈夫，男人因为移情别恋。 有人说，当两个非常进取的人相遇时，很少男性能无视他们的家人，接受他们的妻子比自己更成功。 年11月下旬，香港媒体报道，现年48岁的吴亚军与丈夫离婚，给予蔡奎超200亿港元的资产。 但是离婚前，两人早就达成协议，蔡奎的股票由吴亚军代理持有，因为她也成了龙湖的真正股东和统治者。 根据协议，龙湖房地产的管理权属于吴亚军。 蔡奎不是在企业工作，而是享有兑现股票的权利，同时每年可以收到大量红利。 在吴亚军的管理下，龙湖股价持续上涨，特别是-年间，其市值超过2000亿港元，与万科、恒大、碧桂园齐名。 吴亚军把龙湖的迅速发展视为终身事业，利用其财富建立了家庭信托基金，任命女儿为唯一的合法继承人。 蔡奎离婚后过着清闲富裕的生活。 到处旅行，做各种探险，很帅。 一方面是兄弟，另一方面，严厉的老虎成立龙湖之初，吴亚军自信地说:“龙湖将在5年内成为重庆最好的房地产企业之一，在10年内成为全国最好的房地产企业之一。” “现在龙湖发展迅速还很稳定，但这些话没有保存她的第一个野心。 自称愤青的吴亚军生活在认真有规律的生活中 有点卷曲，圆脸，友好的微笑看起来和她处理事情的方法不一样。 让很多男性感到羞耻的不动产“姐妹大”被很多内部人称为“三无主席”。 没有签名，没有镜子，没有采访。 因此，吴亚军在外界眼里看起来有点神秘。 大多数人不认识她 他们即使知道，也只是听别人说。 作为会长，有人说吴亚军和平友好，也有人认为很严格。 她喜欢称员工为“兄弟”，让我觉得很大方。 但是，她对工作的认真程度几乎令人无法忍受。 “做的东西一点也不要挨骂”是周围人常说的话，凡事都要用细节赢得一切。 龙湖溥山是龙湖在北京的第一个项目 吴亚军亲自监督这个项目的全方位，在模板区域开放之前，她命令员工放弃建设的景观进行重建。 一个景观是社区的水景，有可能产生安全风险，因此这个景观完成后被她按了好几次，直到满意为止。 她担心景观被栏杆挡住，观赏者心神不定。 卸下扶手后，她根据自己的设计要求对员工做了多次变更。 最终使用了阶梯状的展望台，兼顾了美观和安全，因此北京的处分的员工们也辛苦了。 “活下去”和“做出来的长度”“水大，鱼大，遮住眼睛为盲流奔走的时代一定会消失，回归和重建成为共识。 “龙湖首席财务官赵毅说，龙湖基本上用完了15亿美元的债券金额，今年1月完成了数百亿美元的融资。 目前国内流动性比较宽松，发行债券的途径依然开放。 吴亚军说，龙湖去年下半年开始关注现金流。 年基本融资已于1月完成，有无融资在下半年并不重要。 这句话连续两年出现在龙湖的业绩报告中 与万科的“活下去”具有同样的机敏性，龙湖也接近库存时代，经常提醒人们如果蒙着眼睛追求规模，有可能会裂开皮。 回顾过去的房地产江湖，就像踩着薄冰一样，龙湖也经历了龙争虎斗的岁月。 从百亿级房地产企业迅速发展到千亿级房地产企业，花了将近11年的时间。 仅三年，龙湖就从千亿增加到了两千亿，龙湖把握了时代快速发展的机遇。 应该加快速度的时候应该疯狂地跑，应该选择慢线的时候不是贪婪。 对于许多房地产企业饥饿资金的指控，吴亚军也在积极为大局做准备。 “离别之年，新的十年即将到来。 我相信在充满不明确性的未来市场上，《晴天屋顶修理》的龙湖总是能保持坚定的姿态。 “现在龙湖已经是很多人迅速发展的与休戚相关的大集团。 在房地产开发的基础上，衍生了商业运营、租赁住宅、智能服务等业务。 打开龙湖集团的财货，就会发现它是领域内相当稳健、持续成长的公司之一。 龙湖的一切稳健都指向了使龙湖“变长”的目标。 事实上，在龙湖上市时，吴亚军表现出了漫长的目标。 投资者问吴亚军时:龙湖的未来会更大还是更强？ 她的回答出乎意料，“先长后强，长是自然的结果。 “龙湖无故事去年8月，龙湖迎来了发售11周年。 吴亚军在记者说“回顾过去十年的快速发展”时坦率地说，时间过得真快，没有什么值得纪念的，对上市公司来说，没有故事是个好故事。 记者出身的吴亚军当然知道媒体的喜好 她揶揄没有故事很幸福，在一定程度上传达过龙湖信息不足的情况。 “对记者来说，最讨厌的企业可能是我们这样的企业。 “他眯着眼睛笑了 在公众眼里，龙湖可能是可爱的“可恶的”存在。 作为与国企拥有最相似融资能力的民营公司，稳定著称的龙湖已经连续几年提交了“三好生”的成绩单，而吴亚军很少向市场提供舆论讨论和关注点。 这样，龙湖和吴亚军都是离群者 新闻发布会开始后，吴亚军借用苏轼的话表达了自己的想法。 “不要听到穿树林过夜的声音。 不要吼叫着缓行。 春风吹酒醒，有点冷，山头斜照也欢迎”。 确实，进入库存时代后，就出现了产品成为国王的要求。 龙湖必须清楚地认识到恢复产品质量是库存时代“生存”的唯一方法。 告别曾经狂热的时代，龙湖可以继续追求“稳定的幸福”。 为了达到目标要求，必须继续重复财务纪律，维持净负债率，不仅是土地之王，不占昂贵的土地，理解节制和节奏，步行去看。
