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资产的市场只能用同样的资产置换来维持 刘行喆澎湃资料上周末在上海推出房地产新政，出乎意料地创造了一天的成交天数，意外引起了所有媒体的蜂拥。 据说也会跟进很多。 “顶级兄弟”严厉地对中国房地产市场也总是耐不住寂寞，争夺顶尖的能力还不如。 前一年好像停了一会儿，又哭又梨花带雨，动不动就出现杜十娘生气又沉宝石盒的样子，吓得敲山震虎。 等今年年初染了一点色，像火一样开染坊，一会儿姹紫嫣红灯红葡萄酒绿，气息也粗，声音也变强了，“永远不下”“一直上来”的豪言壮语震撼了天。 政策的宗旨是去库存等改革的重要方针晒一点阳光，没想到人们会乘着这种光撬开地球。 这个天关了你的门，还有给你留窗户的政策鸡汤涓流，比起开窗倒屋顶更遭遇商业贪婪的山谷，显然连鸡骨都没堵住牙缝。 因此，上海出了一个被称为“最严格的房地产新政”的大把戏。 接下来，另一个火一样的城市深圳也不迟，深夜宣布新政。 新政不仅表明要严格执行住房限购政策，而且对贷款政策也要严格限制，对住宅企业的关联和挂羊头卖狗肉等想挖政策漏洞的行为要严格监督。 国务院等也发出声音，支持房价必须稳定的大局。 严格，限制 意思是新政 所有的话都贯穿这个意思，没有例外。 实际上不知道没有成就世界经验的中国经验“史上最严格”的规定。 刚出限购的时候就已经有这顶冠了。 似乎证明了“不是最严格的，只有更严格的”。 与限购初期，或者推出限购前的各种泡沫来降低房地产价格的“最严格”政策不同，这是市场反应。 中国楼市经历了破竹般的10多年趋势，但不是完全高歌。 2004年左右，中国住宅市场提出了泡沫论调，认为房价不久将居首位。 当然，他们没想到是2009年。 年又起泡了，有些人认为房价马上就要上涨或名列前茅。 当然，他们没有想到年份。 当时的口战极其激烈，从各种经济理论到各国的危机经验都被推翻了。 有一些经历过危机的美国经验，如什么房地产市值与gdp之比、房价收入之比、房地产租赁价格之比等。 危机中的日本经验不足。 现在中国大众的经济学基础大致是那时建立的，很牢固。 现在还在出口。 但是，所有的经验在没有太多经验的中国经济中没有实现。 “泡沫”论者不仅折断长矛沉沙，而且随着一次“最严格的管制”，房价保持不屈不挠，如果没有人的话，甚至会越来越上涨，他们几乎被流放到沙漠中深深埋在黄土里。 不尊重市场的市场主义者最感兴趣的是那些不怕风雨，最严厉，总是宣传房地产价格冲天的人。 真是时势造人！ 他们大多在房地产行业淫乱，唱歌多是本能和义务。 但是我不知道该怎么办，唱着唱着越来越开朗，以为自己也是专业科班的金声。 对经济形势发表了各种没有独特优势的评论，不仅试图诱惑、创造和掌握舆论，还开始对所有政治、经济、金融和社会行业指出江山。 他们中不少人来自国有资本的积累，至今仍依赖国有公司和资本维持着本公司和个人利益的最大化。 但是，不知道怎么做，一边强烈批判国有资本的自视新自由主义的代言人，一边亲自在国有资本的保护下享受，公众发现后直接裸体威胁我是这样的。 每次控制，房价都再次上涨，他们跳了出来，你说这是市场！ 这是市场的选择啊！ 这就像天道 等到房价不再上涨，他们又跑出去了，政府说应该帮助房地产！ 他们以为自己是天道。 精神分裂没事 重要的是这还不能撕裂社会吗？ 太多人不想考虑这次的控制，不管史上最严格，反响有没有很大不同。 所谓的“伟人”们不能像过去那样发声了。 一般人也不像往常一样利用从广阔的网络中苦心收集的经济理论和知识武装自己，而是决定支援很多人和空方，认为所谓的意见领袖的耳朵听不见。 《新政》前夕，上海市场上演了“楼疯狂”，当天住宅成交量突破1700套。 当天下午，由于网签急剧增加，系统瘫痪，因此必须将网签的截止时间从晚上9点延长到上午12点。 计算，期待……他们什么都做不了也不打算做。 他们在精神上很狂热，但内心很平静，目标确定，所以唯一的，他们只是想夺取房子。 没有其他人吗？ 当然有。 今年3月以来，上海日均交易533套，而去年同期为170套。 上海新建住宅价格同比上涨2.4%，同比上涨20.6%，二手房上月上涨5.3%，同比上涨20.3%。 计算，期待……他们什么都做不了，也不打算做，他们也很好，但是心里很平静，目标确定了，所以唯一，别想了，反正买不起。 麻木的狂热和狂热的麻木 到现在为止，没有人敢，能，不考虑，对中国的住宅市没有任何期待。 市场的小动向是最现实的，之所以认为中国的房地产市场真的看不见，可能是因为因素太多了。 很多人也说跳蚤，但中国的房地产市场没有按照市场规则工作。 这些问题现在也许还不能争论，但也许必须留在历史上。 但是，市场的小动向从一开始就没能证明问题。 也许正因为小，才更真实可靠 这次新政的限制对象之一是贷款。 一般来说，个人住房贷款实际上是贷款中比较高质量的一种，违约风险很低。 这是正常程序下的房贷 如果市场监管不完善，很多变态的风险很高，也有违反房地产贷款的情况。 中国现在也出现了这样的“次级抵押贷款”，主要种类有两种，一种是首付贷款及其变种。 另一个是“过桥贷”。 我很理解首付贷款。 我的意思是没有钱。 两者都没有钱，没有存款，没有流水。 什么是“过桥贷”？ 买新房子的人不能直接买，但需要卖掉自己住的房子，买新房子这种交换。 其中有时间差，拿不到前面的钱，后面的钱跟不上。 哪怕一分钱也很难让英雄汉死。 这有条沟。 两者都可以看到。 那不能去。 所以中介提供这样的服务，为短暂的“倒卖”空档提供短期借款，就像给你过桥一样，成了天堑通途。 我们买房的模式发生了什么变化？ 贷款的品种经常能证明产业的秘密 不动产作为价格不高的持续费用品，即使价格不高也是正常的。 但是，有多贵？ 让我们看看购买力 起初，人们有足够的购买力买房子。 此时，显然处于没有金融杠杆的状态。 但也表明整个市场的资金利用率不太高。 其次，房价上涨，人们不得不采取贷款的方法。 这样会延长偿还年限，延长负债时间。 但是首付仍然需要个体在一定的积累下完成。 简单来说，一个人的身体工作了几年，存了首付，每月还款，提前享受住房。 太好了。 房价持续上涨，贷款当然必不可少 但是，一个人仅靠自己的工作积累是付不起首付的。 幸运的是，在中国这样的家庭和家庭关系非常亲密、老一代非常勤奋勤俭的环境中，一家或二代或三代共同积累的财富可以作为首付。 房价进一步上涨 即使家庭和家庭财富积累，也不能涵盖这样的支出。 人的收入来源、方法和数量毕竟是有限的 我该怎么办？ 还有资产！ 自己的不动产也增加了10倍，所以卖了它进行资产置换。 这就是为什么首付贷款和桥梁贷款成了管制的大敌。 因为成为了主流，但成为主流是现在购买不动产的第一方法的一些变化。 有什么样的诉求就有什么样的服务？ 这个购买房地产的新模式证明了什么？ 一个身体，只有摄取和消费才能保持健康。 如果他的摄入比消费小得多，第一个原因是摄入能力总是有限的，如果消费上升过快，他会怎么样呢？ 首先要消耗脂肪吧。 就像自己的积累。 然后可能会消耗肌肉。 就像家族的积累。 我接下来要消耗内脏 所以，这时各种补品、激素自然发表，给他最后一次课程的动力。 看两组数据 一组是中金企业的数据 香港的房价泡沫最高，房价收入比为15.6，北京的房价收入比为44.4，上海为42.3，深圳为33.7。 与此相对，纽约的房价收入比为10，伦敦为12，东京为8。 另一组是上海房地产数据 年，上海二手房成交套数为317995套，单人间成交为100988套。 二手房成交几乎是理念的顶点，而且是一手房间成交数的3.15倍。 事实上，自去年2月爆发以来，3月的供应非常充足。 三个月的第二周，上海增加了8830套房源，但本周只有500套房源。 成交量没有相应增加。 贷款项目说明了同样的房地产市场状态。 财富的创造不足以抵抗资产的高涨，离得越来越远。 那么，这样的资产量不能称为泡沫吗？ 资产的市场只能用同样的资产置换来维持 那么，这样的资产市场，不能说有泡沫吗？ 新政依然要努力发表新政，最不同的反响是没有像以前那样受到很多反对。 这是因为广泛的共识在漫长的岁月中逐渐形成的。 房价是上涨还是下跌？ 这还不是新政的主要目标 政策的主要目标是维持经济稳定，避免系统金融动乱和危机。 首付贷款及其变种们当然是危险的，显然是高风险的品种，买家本来就绝对有可能切断供给，但可能会期待房价上涨而保持附加值。 有无中介还不清楚，贷款本身也容易违反，来自银行的贷款使用金融渠道，房价下跌的话，就会变成几个定局。 这种情况相当多，当然会构成金融系统性风险的威胁。 过桥贷也是基于房价上涨的默认值。 如果发生反转，就必须发生大量的违约、纠纷等。 比如美国的次级贷款危机，根本上是在零首付、资产、信用评价不足的基础上发行贷款的。 当然次级贷款危机之所以如此惨淡，是因为其上有很多追加和复合产品。 让我按一会儿。 政策的发表既及时，又更具有精度和层次性。 但是，对于导致房地产过热的更深层次的问题，例如地区快速发展的不均衡，例如实体经济的困难等，恐怕有必要在下一步的政策中耐心地处理。 这可以比较有效地结合短期和长时间的政策，为经济健康可持续快速发展奠定坚实的基础。 但是，最核心的是，“财富”与社会创造力相去甚远，创造力与创造精神并存的情况下，“财富”只是货币现象，“资产”只是沙丘魔堡。 当所谓的“流动性”只是资产之间互换的狂欢时，市场的枯竭就在眼前。 即使往池塘里放水，更多的货币流入，首先要在晒干+干涸的泽里捕鱼。 上周，微信的力矩被歌曲刷屏，他说人生不仅有眼前的刚性，还有诗和远方。 上周，微信的力矩被一组照片刷屏，他说生活中不仅有诗和远方，还有眼前的不雅行为。 现在住宅区一圈又一圈地刷着我们的屏幕。 中国经济正处于改革的关键时期。 我希望我们不要轻视诗歌和走向远方。 (本文来自澎湃信息，越来越多的原始信息请下载“澎湃信息”APP )
