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sk大楼尚未出租的联合办公室空之间
年下半年以来，北京写字楼市场低迷，成交面积连续下跌。 许多业主打出降价卡，试图吸引顾客，但未能拯救持续上升的空套现率。 数据显示，2009年，北京市甲级办公楼库存持续上升，截至年底总库存达到1058万平方米。 年第四季度，全市空安装率比上个月上升0.2个百分点，达到8.1%。
公司解除租赁，空的配置率上升
北京cbd万达广场位于长安街北侧，业态包括5a智能办公楼、五星级酒店及特色商业街等。 但是万达广场的办公楼从年下半年开始出现了很多空配置，连锁房产中介周先生对《华夏时报》记者说:“现在万达广场这边的办公楼空配置还很多，租金也很便宜。”
位于国贸商圈的中介企业远游房地产经纪人李先生在《华夏时报》记者中表示，除国贸三期这样的超甲级写字楼外，其余的办公楼空比较多。 “目前，开发商正在加紧向外租赁，国贸中心周围的办公楼约有空万平方米。 ”。 李先生对华夏时报的记者说。
戴德梁行公布的年北京写字楼市场报告显示，年下半年写字楼市场净吸收量为68.592平方米，比年同期减少53.9%。 另外，5个主要商圈(北京cbd、金融街、燕莎、东二环、中关村)的年净吸收量也不过18，212平方米。 另外，办公楼的空安装率也持续上升。 年第四季度，全市空安装率比上个月上升0.2个百分点，达到8.1%。 虽然核心商圈没有新供给，但受部分公司撤出和租户面积缩小的影响，空的安装率比第三季度略有上升，为3.8%。
易居研究院智库中心研究负责人严跃进认为，从北京市场来看，金融创新企业容易受到产业调整的影响，对租赁市场的依赖度降低，办公楼出现空。 许多投资者也认为写字楼的租金收益率不及住宅项目，写字楼投资少是空的原因之一。
年6月，p2p领域的爆雷加速，据媒体报道，两个月内有200多家企业在市场上消失。 到了2007年冬季，随着寒流席卷北京的是互联网企业的大规模裁员。 市场上刚刚崭露头角的共享经济也未能在2019年顺利过渡。 摩创始人辞职，ofo未能退还租客押金。
几年前，风向好的共同事务也渐渐退烧。 日前，多家媒体报道了去年4月成立的联合办公公司优客工厂被列为执行人的消息。 据了解，优客工厂股东由50名变为46名，其中阳光壹百置业集团有限企业董事长易小迪撤资退出。 迄今为止，天眼查显示，优客工厂在不到4年的时间内获得了18次融资，金额达到数十亿元。 年3月，位于北京望京南的优客工厂被曝光拖欠业主房租、商户被断电的消息，加深了业内对优客工厂利润下降的猜测。
sk大厦李凯旋摄影
联合办公室在市场上的表现也不乐观。 sk大楼位于cbd的中心位置，符合5a办公楼的顶级标准，包含多个联合办公地点。 连锁房产的周先生对《华夏时报》记者说:“这里是春节后刚刚装修了联合办公室空之间，但目前没有一家企业上传。 ”。 记者看到不少办公室位于sk大楼的联合办公室空之间装修精巧，大小布局合理，目睹长安街美景。 这个共同事务的接待员说，现在这个楼层整体的办公室还没有出租。
与这一连串的“寒流”相呼应，年末，北京办公楼的价格跌到了谷底，同样进入了冬季。
明显下跌，业主开始了房租的价格战
年四季度，北京写字楼市场成交租金也开始松动，均价下跌400.1元/平方米/月，较有效净租金环比减少0.7%。 随着租赁合同的推迟和年关的临近，一些业主正在通过降低租金的方法来减少办公楼的空以获得越来越多的顾客。
连锁房地产的周先生对《华夏时报》记者说:“北京cbd，特别是国贸附近的办公楼租赁其实比较平稳。 但是，每年有多家小规模的金融企业破产或取消租赁。 到了年底，成交周期会更长。 许多企业认为，即使年底签了合同，也马上过春节了，装修的时间也不择合同，为了吸引顾客而降低房租。 ”。
周先生率领华夏时报记者参观了位于sk大楼18层的513平方米的办公楼。 据连锁房地产中介介绍，该办公楼的租金对外报价为17.7元/平方米/天，但开发商给出的底价为15.5元/平方米/天。 房产中介说:“我们和开发商关系很好，他们的对外报价都很高，但其实现在闲置的写字楼都很着急出租，我们的报价大概是12.5元/平方米/天。 ”。
万达广场西区商住两用楼租金为8.5元/平方米/天，纯办公楼为14元-15元/平方米/天。 周先生对华夏时报的记者说，这里的办公大楼的购买价格也比较便宜，为5.3万元/平方米。 周向华夏时报记者表示，万达广场办公楼的租金水平自去年8月以来下跌了1元左右，至今未能回升。
建外soho的租金更便宜，已经从年第二季度的9元/平方米/天下降至6-8元/平方米/日。 另外，周先生还表示，北京cbd周边地区的写字楼租金更低，永安里附近的写字楼价格已经为5.3元/平方米/天。 房地产李先生说:“从去年8月开始，办公楼的价格几乎下降了1元左右，但现在是市场不好的时候，价格非常低。”
银泰中心李凯旋摄影
北京cbd标志性建筑银泰中心位于建国门外大街，位于中央商务区核心地台，是长安街最高的建筑。 银泰中心一直是国贸最抢手的办公楼，但在房租上也插了嘴。 目前，银泰中心共有60家企业上传，每月租金对外报价为19元/日/平方米-20元/日/平方米。 银泰中心负责租赁业务的李经理多次向华夏时报记者强调:“不过，房租的价格可以商量，但这只是对外报价哦。” 房地产商说:“我们谈的银泰中心的成交价格通常为15.5元/平方米/天，达不到19元这个房租水平。 ”。
另外，据远房中介介绍，国贸三期，除英皇集团中心这座知名超甲级写字楼外，周边ifc国际财源中心、中海广场的租金水平均下降1元左右，空过多，开发商着急
对此，严跃进向《华夏时报》记者表示:“我们认为，目前办公楼的租赁水平已经见底。 写字楼市场与宏观经济趋势高度一致，现在还不是反弹的时候。 预计到了下半年，随着市场行情的好转和公司投资利润的增强，租金可能会反弹。 ”。
合硕机构首席分解师郭毅认为，办公楼的价格和空的安装率与经济大环境、区域产业政策、北京非首都核心功能的移动有关，是综合因素的结果。 未来，随着京商落实500平条文计划，写字楼的供给主要以500平方米以上的大户型商为主，小户型写字楼的供给可能会下降，但大户型写字楼的租赁价格可能会下降。
