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最近，在黑龙江哈尔滨工作的王先生告诉上游信息记者，在哈尔滨购买二手房时，要求房产中介不交首付不贷款。 但是银行贷款被批准后，他找到房产中介办理手续时，对方说手头没有钱，上司逃走了。
2月27日晚，易房地产总部人去大楼空，打出了“这个房间要卖”的品牌。 摄影/记者张莹
根据上游情报记者的调查，首付交给房地产中介自由挪用，是哈尔滨房地产中介领域长期存在的潜规则。 去年年底，黑龙江省政府公布文件，所有备案资金必须存入银行监管账户。 由此房地产中介无法挪用资金周转，多家房地产中介导致该资金链断裂，老板们跳楼，追讨某条跑路、多家购房者的购房款，“钱房空”，引爆了潜伏多年的危机。
65万元购房首付被挪用，买家的钱房空。
王先生今年31岁，家乡在哈尔滨农村。 王先生告诉上流情报记者，他一直寄宿在出租房里直到结婚，特别是欠妻子的。 正因为没有房子，不能加入户籍，两人结婚多年都不想要孩子。
年，从事多年的王先生计划节俭攒钱，在父母的补贴下购买二手房。 在哈尔滨市巨业房地产经纪有限企业(以下简称巨业房地产)的介绍下，他很快就看中了房子。 王先生表示，去年10月，他通过微信支付和转账的方式，将包括存款、首付在内的65万元转移到了庞大的房地产法人谷艳萍的个人账户。
“我提议将首付转入资金监管账户，但由于各种理由被这家中介拒绝了。 因为巨大的不动产是十年以上的老店，所以其他买家也这样做了，所以妥协了。 ”。 王先生说:“我也抱有侥幸心理，但我觉得自己没那么倒霉。”
设在不动产合同中心的收款账户都是法人谷艳萍的个人账户。 回答者的提供图
但是，王先生担心的事情还在发生。 年12月29日，经纪人联系王先生说，一家大型房地产企业的老板卷走了钱，钱回不来了。 王先生赶到巨大的房地产总部后，现场已经挤满了买家。 他们的情况和王先生一样，首付被中介企业挪用，目前资金下落不明。 当天，购房者们集体向公安机关报案。
现在，王先生夫妇“钱房空”只能回租赁住宅生活。 王先生说，几年的积蓄都没了，还欠了债。 不仅如此，他还背负着压力安抚家里的老人，“心里很累，不知道会持续多久”。
上百个巨大的不动产维权者登记新闻。 摄影/记者张莹
不动产中介法人丢失，警方证实跳楼自杀
上游信息记者通过“企业调研”检索发现，哈尔滨市巨业房地产经纪有限企业成立于2008年11月28日，已经营十多年，在哈尔滨市共有80多家分店。 法定代表人是谷艳萍，出生于1980年。
年12月底，哈尔滨巨业地产商出走的消息在网上发酵扩散，与此事相关的受害者纷纷举报，自发组成微信维权群。
上游信息记者看到，两个“巨业微信维权群”人数已经超过900人，群成员必须注释个人购买情况。 集团内维权人士告诉记者，这还不是所有被骗的买家。 因为很多人还不知道自己被骗了，这两天维权集团里还进了人。
根据买家的自身统计数据，维权者多为已支付定金或首付的买家，金额为2万至100万，金额最高达到300万元。 根据购买者提供的新闻计算，现在卷走的首付金额超过了6000万元。
关于巨业地产法人谷艳萍的下落，据黑龙江肇东警方透露，谷艳萍于年12月27日在老家肇东跳楼自杀。 目前，哈尔滨市警已经立案侦查巨业房地产，巨业房地产总部已经关闭，被国家公司信用新闻公示系统(黑龙江)列入经营异常名单。
狼藉的易不动产事务所。 摄影/记者张莹
房地产经纪人主动承认欺诈买家进入办公室
根据上游情报记者的调查，由于巨大的房地产事件的连带效应，几乎，哈尔滨的多家房地产中介也暴露了挪用购房者首付的问题。
根据维权者提供的视频，一名男子自称为房地产企业法人魏猛刚。 “我承认了欺诈。 如果想报告的话请报告。 反正我现在没有钱。 ”魏猛刚说，从去年9月开始，企业资金链出现问题，企业账面上已经没有钱，损失金额达到6000万元。 关于资金的下落，他最终未能做出答复。
魏猛刚对维权人士说，要想拿回钱，必须先同意不影响企业的正常经营，那就有可能还钱。
2月27日，上游信息记者来到位于哈尔滨先锋路的易房地产企业总部，这里已经有人去了大楼空，并在大门前张贴了“这个房间要卖”的招牌。 办公区内，没有时间带回去的文件散落满地，地上堆满了烟头的垃圾。 10个无家可归的维权者住在二楼的办公区，床有限，所以也有人铺地板，或者直接睡在桌子上。
一位潘姓维权人士告诉上流情报记者，他今年41岁，来哈尔滨打工多年，辛苦积蓄了一些，打算买房子后把儿子从老家接回来读书，没想到被骗了。 以前租的房子也到期了，没办法搬到这里。
记者了解到，在房地产、巨业房地产两家房地产中介先后发生事故后，当地世纪振达、春晖等房地产中介也因各种原因延期支付部分房款，多次遇到客户上门讨债，部分店铺已经关门。
黑龙江政府已经立案调查
2月26日，黑龙江省住建厅发布《关于房地产经纪机构违规举报》，指出巨业、易房、世纪振达等3家公司涉嫌侵占和挪用客户交易资金，哈尔滨市住建局已经立案调查。
据上游消息，目前警方正在调查易房地产企业，开展易房企业相关受害者的统计工作。
哈尔滨市公安局道外分局工作人员向被害人和媒体表示:“目前委托专业部门对资金流动进行整体审计，要看是否构成犯罪、审计资金流动的结果，是否挪用、使用的是什么，以及检察院、法院定性、刑事犯罪
无家可归的维权者住在房地产商。 摄影/记者张莹
规则房地产中介挪用资金疯狂扩张
上游信息记者从现有的房地产交易情况得知二手房买卖是经过房地产中介不可缺少的环节。 哈尔滨当地的正规购买流程是买方将首付存入银行资金监管账户，并向银行提交相关征信资料。 之后，买卖双方签订房屋交易合同，缴纳税款，办理新房产证，最后银行发放贷款，买卖双方支付相关费用后终止交易。 整个购买过程约为三个月。
由于长期缺乏监管，上述房地产中介这种违规占用挪用资金的现象，在哈尔滨已经成为“潜规则”。 当地二手房领域的老手告诉上游信息记者，这种情况基本上出现在较大的房产中介上，他们利用各种谈话术引导顾客将购房款打入企业账户，以达到挪用的目的。
根据上游情报记者的调查，哈尔滨迄今为止也发生了许多类似事件，但并未受到关注。 根据哈尔滨仲裁委员会的数据，全年受理房屋买卖合同纠纷621件，比上年增加近两倍，其中半数以上是因没有对购房资金进行监管而造成的损失。
据悉，房地产中介挪用的资金一般用于店铺的日常运营、员工的工资支出、店铺的扩张，也有用于投资和放贷的中介。 记者从《企业调查》的新闻调查中了解到，短短一年，庞大的房地产至少设立了35家门店，遍布哈尔滨市各地区，看起来相当有实力，实际上负债累累。
上述二手房领域资深人士表示，房地产中介领域门槛低，购房者重视中介省时省心的服务，但中介却在打房款的主意。 该人士表示，大型企业、易房等房地产中介在收到首付后承诺协助购房者办理手续，并因贷款未下来、审判缓慢等各种原因拖延，需要等待数月。 在等待银行批准贷款的同时，如果经常有新的资金流入，就可以循环抵消。
在不动产办公室，维权者手写的“受害者维权协会”。 摄影/记者张莹
房地产监管新政冲破潜规则泡沫
房产中介挪用购房款，在哈尔滨已经存在多年，为什么会突然集中爆发？
据有关人士分析，这可能来源于黑龙江省住建厅近期印发的纸质文件《关于进一步贯彻房地产经纪领域管理加强存量交易资金监管有关问题通知》的要求，当地房地产经纪机构应于年12月10日前在银行开立资金监管账户 贷款购买二手房，首付资金未进入监管账户的，银行或住房公积金管理中心不批准发放贷款。
据该人介绍，购房款全部进入银行监管账户，无异于切断了房地产中介的现金流，也填不上以前的窟窿，资金链断裂，导致了这次房地产中介的大面积崩盘。
据上游消息人士介绍，目前，这项新政开始实施，哈尔滨市住建局公布了哈市第六批共11个房地产经纪机构存款交易资金专用结算账户，目前已公示61个监管账户。
另外据哈尔滨市住建委介绍，迄今为止哈尔滨有近千家房地产中介，半数以上为黑中介。 据通报，940家房地产经纪公司中有507家未备案，未与金融机构合作，未开立专用存款交易资金监管账户。 根据规定，房地产经纪公司及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，向所在地人民政府居住建设主管部门备案。
