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最近，我爱我家研究院发布了系列北京房地产年度数据报告，拆除了北京年租赁、新房、二手房、土地供应4个市场。
租赁板块上涨，计量价格一齐上涨
据我爱家集团研究院统计，年北京房屋租赁交易量同比增长6.0%，持续保持多年来持续上升的趋势。 但是，在涨幅上，年和年一样为6%左右，处于10年来的最低水平，市场规模增长放缓。
从整体数据来看。 租金方面，年6成的交易月租金比去年同期增长13.3%，达到4000元以上，年4000元以下租金细分市场占有率扩大，4000元以上的占有率缩小，与此相反。 从年龄构成来看，和去年没有太大差别，80多岁的人为主力，占40%。
据我家研究院拆解分析，在人口负增长的大背景下，北京房屋租赁交易规模扩张的原因有三: 1、北京人口基数大、外来人口多，2，000万以上的人口使房屋租赁市场拥有较大的基本盘。 二、近年来，北京大力整治集团租赁地，清理有安全隐患的租赁地，吸引更多人进入正规租赁市场三、年轻一代追求生活质量，较集训更倾向于单独租赁，客观上租赁诉求不断增加。
从类型来看，普通租赁交易量同比下跌13.7%，长期租赁公寓交易量同比增长14.9%，两者走势正相反。 交易量为负时，年普通租赁交易占有率从年的31.1%降至25.3%，租赁公寓占有率从年的68.9%上升至74.7%。
数据显示，北京房屋租赁市场长期租赁公寓交易所占比例越来越大，年近四分之三。 据我家研究院介绍，除了鼓励国家政策和提高出租人对租赁质量的要求外，未来的租赁公寓将继续在北京繁荣发展。 此外，目前北京住房租赁市场已经初具规模，随着人口增长的放缓，北京住房租赁市场的增长幅度也在缩小。 随着交易量日益达到顶点，未来市场将从单纯追求数量、规模转向追求质量、服务。
二手房交易量稳步回升，房价往年首次下降
报告显示，年北京全市二手房上网本总量为153407套，年增长12.6%。 年，北京楼市调控力度不减，投资投机诉求依然得到遏制。 在必要的支持下，年北京二手房市场回暖。
从多年交易量走势看，北京二手房市场基本以三年为一个周期，市场在低谷后将连续上涨。 经历了年的低谷后，北京二手房交易量在年，2019年连续增长。 但是，如果现有的政策力量持续下去，2019年的增长幅度将不会太大。
数据显示，年月平均上网本为12784套，5月创单月最高1.8万套。 5月以后，政策调控基调再次收紧，多家商业银行进一步提高贷款利率上浮上限，市场为此再次降温进入平稳期。 月13日，北京出台公积金贷款新政，提高公积金贷款门槛，进而引发四季度市场再次降温。
价格方面，年北京市整体二手房平均成交价格为56118元/㎡，环比年下跌4284元/㎡，跌幅达到7.1%。 据我家集团研究院拆解分析，年二手房价格首次下跌，一是北京二手房价格已经达到较高水平，持续上涨空之间不大。 第二，年“317新政”后北京的政策调控力度和政策执行力度创历史新高，因为各种限制政策挤出了房价中投资投机追求的水分。
我家集团研究院认为，年北京二手房市场投机少，多自住，房价下跌是年至年价格暴涨的背景下，价格回归价值的表现。 所以年市场的整体健康度很高，这有利于北京二手房市场的长时间快速发展。 而且，国家稳定房价、抑制炒股的政策方向没有改变。 2019年，如果目前的政策调控情况继续下去，北京二手房市场将继续年态势——交易量稳步上升，价格回归合理性。
新房成交面积创新低共享产权房网签量占有率增长
据我爱家集团研究院统计，年北京市新商品住宅(不含保障房)共有上网本32799套，比上年增长29857套，达到9.85%。 从年以来多年的成交情况来看，全年的上网本复盖面高于往年，仅为往年的二分之一或三分之一。 全年北京市新建商品住宅(保障房除外)成交均价为47148元/m2，同比上涨9.90%。 新建成交平均价格有逐年增加的趋势。
年是住宅开发商担忧的一年，整体交易降温，政策紧缩，库存多。 数据显示，北京新商品住宅(保障房除外)新增供应量67904套，比上年增长1倍。 但是，截至年末库存套数为8.9万套，同比增长65.11%，也是年来新房库存套数的最高值。
年共有产权房的供给比上年大幅增加，普宅成交占有率下降。 共有产权房年网签7729套，是年的两倍有余。 新增供给量约为年的4倍。 另外，全年共享产权成交量占新房网签量(不包括保障房)的23.56%，同比上升13.2%。 产权房的快速增长，一方面是缓解高房价的具体应对措施，另一方面也是供给侧改革的具体落实。 预计随后的共享产权房供应将常态化。
土地供应板块量齐全降温
我家研究院在报告中表示，年北京土地市场降温明显，总体表现为土地供应不足、成交量价格下跌、楼价近8年来首次下跌、溢价率明显下跌、全年流拍明显增加、共有产权房供应增大。 另一方面，经济、市场环境、调控政策、参与者激励等诸多因素影响着土地市场的走向。 另一方面，在严格限制持续的情况下，市场渐渐恢复了理性。 另外，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租赁住房制度”，从供给侧补贴土地市场，日益完善的住房保障体系。
关于2019年，报告中也进行了趋势初步判定。 一、宅基地交易量跌幅不大，类似于年至年间的趋势，平稳过渡，可能略有下降。 二、宅基地票面利率和转让金同期下跌。 三、未来溢价率稳定，有助于激发开发商的地力，减少流动摄影发生的可能性。
(文章数据和观点均来自“我爱房屋集团研究院”)
