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《个人所得税特别附加扣除暂行办法》将于今年1月1日起实施，在北京租房的扣除标准为1500元。
付房租扣除税金是件好事，但最近房租和租客很为难。
原因是税金。 另一种税。 是租赁住宅的税金。
要申报税金吗不租房子
多个粉丝向我们“吐槽”，他们向房东咨询说他们想租房退税，需要填写房子和房东的关系情况时，被房东一口拒绝了！
”房东坦白地对我说。 因为一旦填写这些消息，将来他将缴纳出租房屋的税，每年500元的税。 “让我出房租税，或者合同失效，或者房子不租给我，”粉丝说
如果算一个账，年收入20万元的人，按照1500元的房租扣除标准，每月只能减少150元的税金。 与要求征收出租房屋缴纳的几千元税款相比，显然不合适。
另外，本来房东很少租房交税，但现在如果让房东突然提出这样的开销，房东自然会不愿意。
出租房屋到底要交多少税？
昨天，一点点的论坛和集团里流传着多个租赁房屋需要交多少税的说法和帖子。
例如，税8%、房地产税4%、增值税1.5%、共13.5%；
昨天疯传的房东要交20%的房地产税。 等一下
我们发现这些帖子错了！
那么今天，首先我来说说租赁住宅要花多少税。
个人租赁房屋纳税有两种计税方法，按税种划分或综合征收率划分。
按税种划分的方法很多，包括增值税、增值税、所得税等多个项目。
综合征收率比较简单，是统一的税率。
在北京，个人租赁住房是5%的综合征收率，开发票是常说的五点。
也就是说，如果一个月的房租是5000元的话，应该是不到250元( 5000元首先除去税，是5% )的税。
再次单击“退税”。
以扣除五险一金后每月收入10000元为例，假设只属于房租扣除项目，如果没有其他扣除项目，不申请房租专项扣除，则应适用10%的税率，交税290元。 如果用1500元的房租扣除的话，每月要交140元的税。 可以减少150元的税金。
扣除五险一金后，假设每月收入为20000元，只符合房租扣除收入，如果没有其他扣除项目，没有专项扣除，税费应适用20%的税率，交税1590元。 如果用1500元的房租扣除的话，每月要交1290元的税。 每月节约300元。
退税是否意味着一定要收租税？
说到退税是不是意味着一定要收房子的租税？
首先，严格来说，根据我国法律，个人租房收入需要纳税，这是法定的，与退税无关。
但实际上，这几年，由于需要提取一点公积金等原因，纳税后开具收据，个人租赁住房很少交税。 所以大家也没有租房交税的习性。
其实，在此之前，税务部门对于个人租赁住房的纳税问题，并不是“揪着不放”，通常，除了自愿申报纳税的，不去查税。
当然，这其中也有个人租房的情况，不容易验证，难以征收管理的理由。
这次的税收抵免政策也是基于“充分相信个体”的基本情况，由个人申报新闻。 所以，从本意上说，这次税务部门并未利用此掌握租赁住宅的新闻，而是用于租赁住宅纳税的目的。
但是，因为退税需要填写的新闻包括房东的姓名、身份证号码、房屋位置地址等，所以这些都是房屋租赁比较有效的新闻。 万一税务部门拿出这些消息，“翻旧账”会要求纳税吗？ 毕竟，逃税不是闹着玩的。
问题的根源在哪里？
现在这件事在这里走投无路了。 我该怎么办呢？
有些人说税务部门必须来解释。 这次退税申报不会挂钩租赁房屋征税，所以房主和租客很安全，大家也有勇气申报。
其实没那么简单
税务部门不太容易做出这样的表态和说明。
因为租赁房屋纳税是税法规定的，税务部门只有执行机关，如果税务部门表示不交租税也违反税法，税务部门就违法了，所以税务部门不能“背这个锅”。
我和税务内部的人谈过，其实并没有想利用这个机会向税务机关征收租赁房屋的税，但是作出确定表态不征收是不现实的。
从这里，你知道问题的根源在哪里吗？
没错，税法。
这个修法应该减免租税
所以，要想从根本上处理这个问题，税法是关键。
从去年开始，国家大力提及住宅租赁的快速发展，纳入房地产市场长效机制，提出“平行购买租赁”的方针(观察，“租赁”在前，但位置不得随意放置)。
那么，既然要迅速发展住房租赁市场，鼓励取出房子提供租赁，就需要减免租赁住房税收等奖励政策。
优惠政策有各种各样的玩法，除了坦率减免当地的租税外，还可以采取通过交易税来扣除的方法。
例如，房主出租的房屋，如果在这几年缴纳了3万元的税金，房主在出售该房屋时，可以扣除3万元的交易税。
当然，税法的改编也不是一朝一夕的事，不仅涉及税务部门，还涉及人大、财政等部门。
但是，既然大力发展住房租赁市场是国家决定的重要方针，就应该拿出一些现实的优惠政策，鼓励老百姓租房子。
简单来说，本来出租的房屋就不怎么收税，为什么不介意这个税，一点点收，不收，不都是大喜的事吗？
另外，由于最近担心纳税，不能阻止租客申报，房东有提高房租的冲动，如果不能很好地解决，就会导致房租上涨，社会问题也变大了。
所以，真到了切实研究处理这件事的时候了。
房租扣除税运行初期有“交税自己负担”的中介
“尊敬的各位租户们，现在房租是不含税的，所以申报税务相关文件需要填写企业相关情况时，纳税问题由填写者承担(年房租的20% )。 请不要因为不必要的误会而随便填写住宅地址。 ”
最近，一些中介发布了类似的出租人告知证明，要求出租人不要擅自申报房租抵扣个人所得税。
