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据房管局网站统计，截至9月30日，天津9月份二手房销售总量为20754套，同比增长15.8%，同比增长95.1%(8月份同比增长75.1%)，9月份成为继3月份之后的单月最高值。目前，2016年二手房销售总量为138，009套，超过去年二手房销售总量(全年120，259套)的14.76%；交易面积174.9万平方米，同比增长15.6%，同比增长87.4%；二手房平均成交价为每平方米13312元，比上个月上涨9.4%，比上年上涨23.8%。
9月份，市场热有所不同。买家理性情绪回归
方天霞二手房表示，从9月份二手房市场的具体交易情况来看，8月份的交易热一直持续到9月中旬和9月初。房主提高了挂牌价格，但买家还是买了下来，没有买下来。购买住房的过度需求消耗了大量高质量的住房，库存数量减少，购买者提高了房主的价格。下半年，随着房价的上涨，购房者的进入门槛也提高了，购房者的理性观望情绪逐渐增强。从下半年的交易量来看，房主的不合理报价基本上是不可接受的。月末和第三季度末，银行的信贷环境变得更加严格，这也将在一定程度上影响交易情况。随着买家的反应，一些房主将在本月下半月相应降低挂牌价格。一般来说，空 9月下半月的议价价格高于9月上半月。因此，9月中旬可能是二手房市场买卖游戏的分裂点。如何防止房主在卖方市场违约随着存货的减少和房价的上涨，房地产市场似乎又回到了卖方市场。一些开发商为了调整备案价格而关闭市场，一些二手房业主也顺势提价。由此导致的违约最近也频频出现。方天霞二手房区域总监傅莹表示，该区域近30%的房主在9月份出现违约，也就是说，在10笔交易中，将有3笔违约。房主基本上同意按照前一份合同的约定支付基金，因为上涨的房价远远大于违约金赔偿加上定金代理费的总价。例如，150万的房子，代理费是3万元。如果买方支付2万元定金，合同规定房主应支付双倍定金作为违约金，因此房主需要向买方支付总计7万元。然而，在此期间，原来的150万套房子可以买170万元，所以即使房主违约，房子也可以多卖20万元。违约如此之多，买家如何防范？
方天霞二手房区域总监傅莹表示，购房者可以从以下三个方面努力避免业主违约。首先，在房主手续完备的基础上，尽可能多交押金，建议交5万元以上。如果按照定金约定补偿，双倍定金的金额可以尽可能等于房价的上涨；其次，你必须在签订合同时见到房主本人，并通过文件或中介人员确定房主的身份；最后，建议买家仔细阅读合同的每一个条款，尽量不要拖延办理过户手续的时间。
信贷环境正在收紧。方天霞二手房分析师王林表示，预计下个月二手房市场将保持稳定，第四季度银行贷款利率将逐步放缓，贷款额度将减少，二手房交易速度将放缓。预计10月上半月的市场环境将与9月底大致相同。随着购房者理性观望情绪的增强，二手房交易量下个月可能会略有下降。全市六个区的二手房交易量和价格均有所上升，其中和平区的交易量增幅最大。9月份，全市六个区共售出二手房9056套，同比增长24.9%，同比增长95.8%。9月份，全市6个区的二手房交易量比上月有所增加。其中，9月份和平区售出609套，全市6个区二手房平均成交价为每平方米20243元，比上个月增长10.2%，比去年同期增长36.5%。9月份，二手房月平均成交价格逐月上涨，其中河北区月平均成交价格为每平方米16570元，逐月上涨13.1%，是全市六个区二手房平均价格涨幅最大的区域。
从各地区来看，9月份全市6个区共售出二手房9056套，比上个月增长24.9%，同比增长95.8%；交易面积65.8万平方米，同比增长23.5%，同比增长72.5%；二手房平均成交价格为每平方米20243元，比上个月上涨10.2%，比上年上涨36.5%。
9月份，全市四个区共售出4004套二手房，环比下降3.6%，同比增长74.8%；交易面积36.7万平方米，同比下降3.4%，同比上升77.7%；平均成交价为11687元/平方米，同比增长7.7%，同比增长24.9%。
9月，滨海新区二手房销售3988套，同比增长16.0%，同比增长84.4%；交易面积34.8万平方米，同比增长19.6%，同比增长86.4%；平均成交价为9095元/平方米，比上个月增长2.2%，比去年同期增长11.4%。
9月份，远郊二手房成交3076套，比上个月增长20.1%，比去年同期增长137.4%；交易面积37.7万平方米，同比增长21.3%，同比增长136.4%；平均成交价为6690元/平方米，比上个月增长7.4%，比上年增长14.9%。
