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2016年，全国将有600万套棚户区，货币化安置工程已在许多省市开展。搜房网通过梳理发现，Xi和宁波在实行工棚货币化安置的城市中有相似之处:宁波采取了工棚货币化安置等一系列措施，以大房为主的楼市存量有所下降。Xi安面临着商品房和大房存量高的现状。即将出台的工棚货币化安置政策可能会解决大面积住房问题。
一年多来，宁波房地产市场的货币化安置率下降了25%
根据宁波房地产交易中心的数据，2014年7月，宁波的居住面积达到661万平方米，去化学化周期超过20个月，曾在当年位居全国第一。此外，库存套的平均面积约为135平方米，主要是大型单位。
同年11月，宁波正式实施棚户区货币化安置。截至2016年1月，宁波市已启动危旧房改造项目56个，总面积164.17万平方米，占2014年7月住宅总存量的25%。与此同时，宁波市商品房的库存在套数、去化学周期和面积上都大幅下降。截至2016年1月，宁波市商品房库存约为37，887套，净化期为12个月，面积约为4，958，700平方米，比2014年下降25%。
据统计，宁波2014年售出11132台，2015年售出18419台，同比增长65%。大型单位成为房地产市场的主力军。
货币化安置实施一年后，宁波楼市各方面库存均大幅下降，大型单位交易量大幅提升。货币化安置似乎起到了积极的作用。此外，宁波的房地产政策组合也起到了很大的作用，减税、补贴、增加配额等一系列房地产政策的放松，促使刚性和改善需求集中产生并不断释放。
Xi的库存主要由大型单位货币化，或者可以被淘汰
两年前，Xi和宁波面临着类似的情况，商品房存量大，大户型问题严重。几天前，陕西省统计局公布了数据。今年2月底，Xi市商品房库存达到新高，面积318.34万平方米，同比增长87.2%，比2015年底增加21.84万平方米。住宅存量占60%以上，保守计算约为191万平方米。库存消化周期为15.7个月，比2015年底延长一个月。
今年，计划中的Xi安棚改将涉及6800户，货币化安置率将达到50%，力争达到80%。据了解，Xi今年将采取房屋票货币化安置的方式，具体细节将于近期公布。搜房网计算了账户，假设按照50%的货币化安置率，每户换棚户购买90平方米的房产，2016年Xi宝安换棚房货币化安置可以化解31万平方米的库存，占当前库存的16%。如果货币化安置率达到80%，可以拆除49万平方米的房屋，占目前存量的24%。
一些企业指出，由于对市场的误判，前期有大量的大型公寓开发。随着近两年Xi市场的持续下跌，房价的下跌并不明显，而大套公寓引发了大量的商品房库存。或许，在实施“变棚户为货币化安置”政策后，Xi楼市的大盘股可以消化。
仅靠货币安置难以实现房地产市场的去工业化，需要采取更多措施
仅靠货币安置很难化解房地产市场的库存，需要采取更多措施。只有弱化买家观望情绪，放开限购政策，调整开发商价格，才能促进去库存化。
亚太城市房地产研究所所长谢逸枫表示，货币化安置确实可以在消化房地产市场存量方面发挥作用。然而，要真正实现这一目标，有必要从各个方面形成一个系统的去库存系统。货币化安置的效果取决于政府财政能否补贴棚改，棚改的规模能否覆盖房地产市场的供给，土地供给能否有效释放，货币化安置的及时性。
针对大房滞销问题，呼和浩特市在房改过程中提出，对于商品房存量中大房较多的地区，可以通过将大房改造为公租房来消化存量。
对此，谢逸枫表示，如果将大型单位的产权分割给政府和个人，大型单位的购买压力将大大降低，这可能是一个可行的措施。
