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[案例]
金融粉丝集团的网民唐(音)住在上海，有一套自己的房子。股票型债务基础账面价值6.5万元，理财产品19万元，p2p小额贷款资产16万元，货币资金总额3.2万元。第二年结婚，两年后生孩子。我想知道在5年内以租金和利息投资上海的房产是否可行。
[财务规划]
债券价格与市场利率负相关。当存贷款基准利率或同业拆借利率上升时，债券资金在资产中的配置比例可在相关时间点降低。目前，p2p小额信贷的收益较高，但风险较高。因此，建议将此类资金转换为风险相对较低的银行理财产品。这部分资金和现有的19万种理财产品可以满足未来婚姻和生育的资金需求。
目前，第二套住房贷款首付比例高达70%，贷款利率在基准利率的基础上提高了10%。因此，考虑到唐先生未来的婚姻、子女及现有的按揭费用，五年内很难补足首付款。目前，住宅市场的租金收益率处于较低水平，上海、北京等一线城市的问题更加突出。目前，投资住宅租金来赚取利息并不是一个恰当的决定。
指导专家:辛雷，中国银行北京朝阳公园南路支行财务经理
