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自2015年4月以来，深圳的房价在中国一直居高不下。6月份，深圳新房平均成交价超过3万元，同比增长31%。然而，进入7月后，深圳楼市发生了一些明显的变化:新屋市场的游客数量已降至低点；二手业主的频繁回归已经有所缓解；一些地区的二手房价格开始向下松动。据业内人士透露，深圳房价飙升可能即将结束，下半年房价涨幅可能放缓。
已经看房几个月的白小姐说，现在二手房的业主终于不再是一天一价了，终于有谈判的余地了。
经过几个月的观察，这笔交易终于在7月份达成。刚刚买房成功的谢小姐告诉记者，6月份，她对一套房子感兴趣，房主的挂牌价格是320万元。当她打电话询问店主时，是335万元，当她采访店主时，是335万元，她没有卖掉。我7月份看到的这套房子是直接卖的，房主没有退货。
此外，根据深圳中原地产的数据，今年7月，深圳新屋市场的游客数量降至低点。在7月的第二周，深圳中原新市场的游客指数只有67，而这个指数在4月是167。
与此同时，深圳中原地产提供的数据显示，7月份，许多主要地区的二手房价格开始松动和下降，部分地区甚至下降了11.1%。
据一些接受采访的专家表示，7月份深圳楼市降温主要是受银行信贷收紧和提前购房需求透支的影响。
记者了解到，由于4月至6月深圳楼市成交量大幅上升，银行贷款额度释放过快，中国建设银行、中国银行等银行已将首套房首付比例上调至40%。市场上首笔住房贷款的利率也从基准利率上调了5%至10%。
深圳市综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松表示，除了银行不愿放贷等因素的影响外，连续三个月繁荣的深圳楼市，使得不急于买房的人争相买房，透支了购房需求，导致深圳楼市交易量自7月份以来明显萎缩。
戴德梁行华南研究部主任张认为，从中长期来看，土地资源日益短缺导致的供需失衡仍将是深圳楼市进一步上涨的主要驱动力。在深圳新增住宅建设用地成本和旧房改造成本持续上升的背景下，房地产市场的增长预期难以逆转。此外，城市配套建设的完善和城市综合经济竞争力的提升，将增强深圳对国内外产业、人力、资本等资源的吸引力。一系列发展因素将为未来深圳楼市提供强有力的支撑。
尽管长期因素持续支撑，但考虑到目前的信贷紧缩和需求透支，受访专家认为，深圳楼市下半年可能降温，价格上涨将放缓。
深圳房价已经飙升或接近尾声，短期内将面临回调。深圳中原房地产研究中心经理王飞说。(记者赵瑞希、吴艳婷)
