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根据经济学之声，在许多新政策的帮助下，长期低迷的房地产市场正显示出复苏的迹象。4月份的数据显示，白城市的房价跌幅再次收窄。与此同时，空高购买率的老问题再次升温。在经济低迷的压力下，楼市会向左转还是向右转？久违的房地产市场显示出复苏的迹象
从5月1日起，广东省佛山市已完全取消购房限制，国内居民购房数量不再受到限制。所以这个小小的假期，不管是当地人还是外国投资者，都去佛山买房子，看房子的热情很高，一些媒体用疯狂的间隙来形容。
如果佛山房地产市场的突然繁荣不足以支撑整个房地产市场的复苏迹象，中国指数研究院(China Index Academy)发布的最新数据证实，长期低迷的房价跌幅正在缩小。今年4月，中国十大重点城市的平均房价逐月下跌，100个城市的房价再次出现停止下跌的迹象。上海逸居房地产研究所副所长杨红旭表示，从整体上看，未来房价将止跌回升。
杨红旭:短期政策波动，房价随着政策和市场而变化。自去年以来，救市政策一直相对密集和持续，需求进一步增加，表明目前的房价下降幅度有所收窄。在我看来，在第二季度，尤其是在5月份左右，可能会有一个整体的变红，很多城市会从下降转为上升。
房地产市场调控应该是量的节约而不是价的节约
然而，与房价的回升相比，资深房地产专家韩世通认为，更重要的是交易量，他主张房地产市场的监管应该节约交易量，而不是价格。
韩世通:我认为最重要的是营业额。房价开始企稳，但如果交易完成，就不是很有利，这也是为什么今年以来提出了许多政策来刺激市场，但单靠市场容量不能长期刺激。因此，我一直主张救市政策应该是量而不是价，如果房价能够平稳下降，那就是提前软着陆。
中国的住房空入住率高达20%？
一方面，在许多新政策的帮助下，房地产市场越来越热，另一方面，空住房占用率过高的问题再次升温。最近，国际货币基金组织(IMF)副总裁朱敏在2015年春季的IMF年会上表示，目前中国房地产市场的主要问题是空购房率过高，空购房面积达到10亿平方米。随后，国际货币基金组织在中国的代表在研究报告中再次提到，中国住房供过于求的现象遍及全国，尤其是在小城市和东北地区。
作为衡量房地产市场泡沫的一个重要指标，中国的住房空有多高？去年，西南财经大学发表了一份关于空城市住房占用率的调查报告，报告指出，中国有大量城市住房闲置。2013年，中国城市住房市场的空整体入住率高达22.4%。然而，该行业存在争议。从点光源的方法到大数据的估计，很难得到社会的普遍认可。
空很难统一购买率，更注重销售面积
韩世通认为，目前，中国主要关注的是一手住房市场的销售面积。
韩世通:过去，其实我们更关注的是二手房市场，开发这部分还没有卖出去的，因为这部分会挤出资金，这会造成开发商的资金链和市场积压。
杨红旭指出，20%的空购买率似乎偏高，但也有一个事实，即一些城市去化学化周期长，销售面积过高。
杨红旭:中国没有详细的统计数据，所以很难说空的就业率有多高。我认为从全国的角度来看，这个比例可能不会高达20%。然而，现实是一些城市去化学化周期长，销售面积太大。(记者魏)
