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■深圳楼市繁荣，深圳产权登记中心保安人员维持秩序。(数据地图)
经过近四个月的“新政”在3 30楼市的酝酿，房地产市场已形成升温趋势，一线城市房价全面上涨，深圳房价大幅反弹。
据业内人士透露，在经历了2014年的沉寂之后，随着一系列楼市利好政策的实施，需求旺盛的一线城市楼市再次迎来飙升，成为全国楼市的领头羊。值得注意的是，从现阶段来看，房地产市场很难重现2009年的暴涨景象，房价将进入正常的上涨通道。
一线城市的房价已经连续三个月上涨
国家统计局发布的70个大中城市房价最新变化显示，自4月份以来，一线城市房价已连续三个月全面上涨。北京、深圳四个一线城市的二手房价格同比上涨。
就新建商品房价格而言，深圳连续7个月位居全国前列，涨幅为7.2%；上海紧随其后，为2.4%，北京和广州并列第三，环比增长1.6%。
同比而言，今年2-3月，在70个大中城市新建商品房价格全面停止上涨后，深圳房价在4月份率先反弹，并保持了独特的趋势，6月份同比上涨15.9%。另一方面，上海的新房价格恢复了正同比增长序列，6月份小幅上涨0.2%。这是自2014年8月以来，上海新房价格首次出现同比上涨。
各种因素的叠加导致深圳近期房价大幅上涨
近日，记者走访了贝尚深圳房地产市场，发现在一系列优惠政策出台后，一线城市的房地产市场从4月份开始急剧升温。以深圳为例，自4月下旬以来，新光盘陆续进入市场，买家通宵排队买房，日本光盘也相继出现。6月6日，万科在深圳启动了万科运城项目。虽然平均价格高达每平方米5.5万元，但第一天的销售率就达到了95%。
根据深圳市规划和国土资源委员会的数据，6月份深圳一手住房平均价格达到每平方米30713元，首次超过30000元，同比增长31%。房价的大幅上涨和日益复杂的交易程序并没有挫伤买家的热情。数据显示，今年6月，仅一个月就售出了23，224套二手房，同比增长261%，仅次于2009年11月的历史高点。其中，二手房销售7494套，比上个月增长22.7%，交易面积76.9万平方米，比上个月增长26.5%。
德友连锁家居市场研究部主任卢启林表示，深圳近期房价飙升是多种因素叠加的结果。一方面，在3 30楼市新政的刺激下，房价呈现上涨势头；另一方面，近几个月来，投资者购房的现象迅速蔓延，导致深圳楼市出现大幅交易，房价迅速上涨。
易居智库研究总监严跃进认为，市场对房价上涨的预期使得购房者的行为出现集群效应，需求大幅增加，但供给难以跟上。此外，深圳土地资源有限，6月份深圳住宅库存的去库存周期仅为6.7个月，这是支撑深圳房价上涨的重要因素。
广州一手楼的交易量和价格呈现上升趋势
以深圳为代表的一线城市率先进入房价上涨期，成为商品房交易价格上涨的主力军。雅豪副总经理任启新表示。
值得注意的是，在深圳楼市领涨的同时，北京、上海和广州的涨幅也较大。6月20日，北京石景山自住住房项目中海长安雅苑在售楼处举行了首日公房评选。997套房的平均售价为每平方米27000元，当天就卖光了。在上海，6月20日，位于上海张江高科技的绿地商业综合体项目“都市”仅开放了两个小时，第一批240套房就销售一空。同一天，青浦万达购物中心开业时卖得很好。前一天，在高端住宅复兴开始后的两个小时内，近80%的房屋被认购。
根据米德兰房地产国家研究中心的统计，6月份，广州市一手商品房的交易量和价格均呈上升趋势。6月份，全市一手商品房交易量和交易面积分别为9726套和116.75万平方米，同比分别增长11.35%和14.05%，同比分别增长62.72%和56.96%。
卢启林认为，近期高端市场交易活跃，而交易结构是导致房价上涨的一个因素。以上海为例，自6月份以来，上海的土地市场一直非常活跃。中环附近土地的底价达到每平方米3万元是正常的。发展中企业以高价收购土地的同时，也刺激了周边房屋的交易价格。另一方面，在高价收购土地后，他们想在空房中获利。在未来，他们只能打造精装修的高端产品，产品定价极有可能成为该地区最高的
限购政策抑制了房价的过度上涨
业内人士普遍认为，尽管一线城市的房价最近有所上涨，但这并不意味着全国房地产市场将回到快速增长的时代。从2003年到2013年，中国商品房年销售额从不到8000亿元增加到8万多亿元，商品房年销售面积从不到3.4亿平方米增加到13亿多平方米。市场基础远非相同，增长率下降是不可避免的。
住房和城乡建设部政策研究中心主任秦红表示，中国房地产市场的供给已经从过去的普遍紧张和某些领域的过度紧张，转变为今天的普遍宽松和过剩。当供应速度远远快于需求时，很难看到房地产市场像2009年那样飙升。即使是供应紧张的一线城市，如北京和深圳，也限制购买政策来控制需求规模，从而抑制房价的过度上涨。
