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新装修的新房子原本是一个儿子的婚礼房间，但当没有人住的时候，发现灰尘从马桶里溢出，导致地板、门套和家具等大量物品受损。业主向法院起诉物业公司，要求赔偿5万多元的损失。日前，南昌法院审结了该房产合同纠纷，并责令该房产公司赔偿损失2万余元。
去年8月，当楼下的居民正在装修时，他们发现楼上的房子渗水了。物业公司立即联系了业主，业主说他不能及时回来。第二天我去参观房子时，发现房子里的厕所被堵住了，很多污物从里面溢出来了。物业公司组织人员疏通后，发现污水井的堵塞其实是日常卫生用品。在审理过程中，业主投诉业主按照合同支付了物业费用，但物业公司未能及时疏通和维护共用设施设备，造成了财产损失。物业公司辩称，它有义务维护和管理社区的公共部分和设施，但它不保证在任何情况下都不会出现这种情况。此次事故的原因是其他住户人为将卫生用品放入卫生间，导致主管道堵塞，物业管理没有过错。
法院认为，物业公司作为物业管理服务的提供者，未能维护和管理共用下水道主管道，造成房屋内物品损坏，应承担相应的民事责任；如果业主未能履行房屋的合理管理义务，造成损失扩大，他也应承担一定的责任。全权委托物业公司承担40%的责任；房主承担20%的责任；剩余的损失可以与实际侵权人分开索赔。因此，法院裁定物业公司赔偿房主2万多元。
记者卢芳芳我们的记者丁波
