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有了好的销售，房地产企业必然会拿土地来套现，而核心城市的土地仍然稀缺。最近，中国的土地市场一直处于高潮。
上海的土地市场再次飙升，今年的总价王再次诞生。
6月3日，华润置地(以下简称华润)与法华有限公司(以下简称法华)共同取得上海市闸北区市北高科技服务园区070501单元0903地块，成交价格为87.95亿元，交易底价为38062元/平方米。
值得一提的是，今年3月20日，华润和法华以34，871元/平方米的底价获得了闸北区市北高科技服务产业园第070501单元1003号地块，该地块与今天出让的地块相邻，转让条件完全一致。
不到三个月，这个地区的地板价格已经上涨了3000元/平方米。
与这两个价格相比，可以看出，当市场全面升温时，开发商越来越愿意拿地。德友连锁市场研究部主任陆启林告诉《中国商报》记者。
雪站土地市场
今年5月的销售情况无疑给了房地产企业更多的信心。
根据多家机构的数据，今年5月上海商品房供应量为106.7万平方米，同比增长6.0%，同比增长25.2%；营业额为142.6万平方米，同比增长14.7%，同比增长139.4%。在深圳，5月份二手房总成交量高达19，484套，接近2009年的峰值。视线转移到了广州。今年5月，该市在线签约9313台，同比增长59%，环比增长28%。
有了好的销售，房地产企业必然会拿土地来套现，而核心城市的土地仍然稀缺。最近，中国的土地市场一直处于高潮。
当天在上海土地拍卖市场上，上海宝山大厂镇地块吸引了碧桂园、绿地、徐汇、远洋、万科、码头、保利、首创、金地等18家房地产企业参与抢夺。经过几轮竞标，招商局平安财团最终以89.6%的溢价中标。葛洲坝上海房地产开发有限公司以11.04亿元的价格，以95.1%的溢价，27，309元/平方米的底价，获得了青浦门许婧镇安迅路北侧的纯家园0802，创下了该地区的最高单价。
不仅是一线城市上海，许多二线城市的土地市场也在悄然繁荣。
6月3日，在今年苏州的第一次土地拍卖中，售出了130亿元的土地。记者了解到，苏州土地拍卖吸引了万科、碧桂园、华润置地、徐汇、世茂等58家房地产企业和6名个人参与拍卖。土地拍卖的最高升水率达到307%，整体升水率达到48.62%，也创苏州历史新高。
在天津，八里台镇在两年后变得安静了，住宅用地又开始动工了。近日，天津市土地交易中心发布了三个城市住宅用地土地出让公告，编号分别为津南(杭)201312号、津南(杭)201313号和津南(杭)201318号，均位于津南区八里台镇。土地出让总面积338，959.4平方米，规划总建筑面积372，855平方米
《中国商报》记者从多次采访中了解到，二级市场的改善往往来自于一级市场风向的传递，一级土地市场的热度会传递到后续市场的房价成交量乃至整个住宅市场。
联合征地规避风险？
与以往不同，越来越多的企业开始在核心城市联合收购土地，上海土地市场拍卖的赢家就是这样一个财团。
虽然土地市场很热，但许多企业已经看到了风险。核心城市的土地非常昂贵，很多企业独立赢得这块土地会更加困难，在发展阶段会有更多的挑战。上海一家十大房地产公司的营销总监告诉《中国商报》记者。
中原地产首席分析师张大伟认为，一、二线市场的风险远低于三、四线市场，预计一、二线城市房地产企业的征地竞争将会加剧。
基于这种竞争，业内许多人认为未来项目的供应数量和质量都将增加，未来更激烈的竞争也将对目前销售的项目造成潜在风险。由于这些项目的地价很高，如何开发将更考验开发商的能力。
去年9月，上海发布了《商业网点布局规划》(2013-2020)，大宁商业中心被确定为与陆家嘴、静安寺、徐家汇等中心商务区同级的市级商业中心。
为此，房型、包华等知名开发商纷纷进入上海大宁板块，即华润和法华抢占土地的区域。在此之前，大宁金茂大厦曾创下4.8万平方米的新高地价。
通过我们的盈利模式，大宁金茂大厦很难赢得这个地价来实现盈利，但我们也发现很多企业都在涨价，希望进入上海市场，我们估计这仍然是一个战略考虑。一家房地产企业的土地开发部负责人告诉记者，我们也一直在看上海的土地，但从风险指标来看，我们没有拿到合适的土地，价格也太贵了。
业内多位人士也表示，大宁金茂大厦一期的价格实际上并无盈利，而房型主要希望在上海打造自己的品牌，但未来价格可能会上涨，但销售压力也很大。
该政策咨询研究部主任张宏伟认为，由于政策层面已经放松，市场基本面反弹已成为既定趋势。此时，开发商可能会抓住机会，在上海等一线城市购买更多土地，并寻求市场深化和逆向扩张的机会。
一线城市的土地将变得越来越贵，集体征地、合作开发将成为一种趋势。未来，只有最专业的开发商会留在这些城市，而其他开发商可能会因蜂拥而至而得不偿失。营销总监告诉记者。
