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广州日报记者林琳
人物/摄影记者王
春节期间，苏先生签了一份合同，以120万元的价格买下了西关旧电梯房。目前，同一套比该房产低6、7层的公寓的市场价格已达到140万元。我在小卖部赶上了末班车。苏先生很得意。据最新研究报告显示，4月1日至4月12日，二手房交易量同比增长1.4倍，平均交易价格同比增长0.9%。房地产市场是否已经过了进入市场的最佳时机，业界有不同的看法。专家建议，两套房的业主不要把钱投入房地产市场。
视点主键
省营业税跟不上业主的退货价格
4月前12天，我们3月份的营业额已经达到半个多月的量，预计4月份的交易业务增长会非常明显。一位中介告诉记者。4月1日至4月12日，满堂红地产推出的二手房交易量同比增长1.4倍，平均成交价为20823元/平方米，同比增长0.9%。
根据广州市国土房管局发布的数据，2015年3月，广州市原10个区(不含增城和从化)登记的二手房数量为3470套，同比下降13.6%。与2月份相比，由中介银行推动的二手房交易量增加了两倍。根据全屋市场研究部的最新报告，3月份广州9个区(不含南沙和从化)的二手房平均成交价格为19636元/平方米，环比下降6.0%，同比下降2.2%。
3月份价格下跌，所以仍然是进入市场的好机会。全屋市场研究部高级经理周峰也认为，进入市场的最佳时机已经过去:营业税从5英镑改为2英镑的政策直到3月31日才得以实施。在过去的六个月里，即使有效需求没有完全释放，小业主也不会随意提价。换句话说，从2014年第四季度到2015年3月初进入市场，尤其是2015年春节前后，被认为是最佳时机。
在他看来，最好是减少同类产品的竞争，同时通过中介有效降低价格。即使客户节省了一部分营业税成本，由于业主的反价格，与总价相关的其他成本，如契税和个人所得税最终也会增加。一个中介一句话就打破了房价上涨的内因。
现在仍然是进入市场的好时机
搜房网广州二手房公司总经理谢干认为，现在说进入市场的最佳时机已经过去还为时过早:一般来说，进入市场的最佳时机是目前的房价比上一年(至少一年或半年)跌到了一个新的底部，或者是与去年同期相比处于较低的位置，或者是由于政策原因。 经济环境下，市场是沉重的，供过于求，或者市场上没有只需要它的投资者，或者二级市场上的卖方市场已经成为。但目前，这些信号已经出现，但它们并不明显，它们还没有开始改变回原来的情况。
在他看来，从去年到今年，二手房的整体价格水平一直相对稳定，没有出现大幅度的下滑，更不用说近几个月或近几个月的快速攀升现象了。如果我们看看二手价格、市场购买群体的构成以及买卖双方的心理，目前的市场与去年相比没有太大变化。如果去年是进入市场的最佳时机，那么它所依赖的条件仍然存在，所以我们不太同意最佳时机已经过去的观点。
他甚至认为现在仍然是进入市场的好时机:与下跌阶段相比，业主的议价范围缩小了，信心增强了，低价房的数量减少了。但是，目前政策宽松，由于信贷和税收的调整，购房者的首付成本和资本门槛相对降低，这也有利于进入市场。活跃的市场周转也是换租户进入市场的好时机，这可以大大减少从卖一个到买一个的过渡时间。
专家意见
投资房地产不再是最佳选择
中原地产项目部总经理黄桃认为，与前几年相比，市场确实已经度过了最好的时期，但在即将到来的下半年买房还不算太晚:房价已经基本稳定，并在逐步上涨，现在买房的选择很多，这是最好的时机。他认为，从长远来看，一线城市的房价是稳定的。虽然市场也认为楼市可能会回落至三、五年前，但可能性很小，而且这种可能性只存在于个别地区或三个四线城市。
然而，对于纯粹的投资者来说，很难像以前那样每年增长20%~30%。下半年，市场成交量稳步增长，价格小幅上涨，可能在5%左右，成交量可能增长20%~30%。
在黄桃看来，目前的房地产市场和股票市场是有利的，投资者可能不会把房地产作为唯一和首选的投资对象。
对于买房的租房者，黄桃也认为不太划算:现在的房价相对较高，按照回报率来看，3%的租金比银行理财产品的回报率要低，而且未来房价的最大涨幅估计会高于gdp的增幅，所以从投资角度来看，不推荐再购买一个房产投资。
但是，从家庭财务管理的角度来看，他认为参考家庭的资金分配是合适的:如果家庭拥有一套套房，并且有其他的财务渠道，购买另一套房产出租相对安全，如果已经有一套或多套房产出租，则不太推荐。此外，如果这个家庭只有几十万元的闲置资金，他不赞成投资房地产，而认为投资股票市场更合适。如果这个家庭有几百万元或几千万元的资金，他可以考虑购买住宅或商业地产。
周峰建议，购房者可以在隋六条放松之前选择下一个最好的时间:一旦放松，市场就会真正逆转，到时候，再进入市场就会花费更多的钱，所以只要他们能在隋六条放松之前继续看房，准购房者还是比较容易找到合适的房产。
