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3月30日，房地产市场出台了两项新政策:第二套房首付下调至40%，二手房营业税免税期从5年减为2年。对于第一季度的房地产市场来说，它似乎在季末点燃了一场焰火表演，这是突如其来的、令人眼花缭乱的和激动人心的。
开发商瞬间沸腾，一些买家焦虑不安。一些开发商表示:从4月1日起，工程价格将全面上涨8~10%！一些开发商表示:我们不会在4月1日前提价！自4月1日以来，一个多星期过去了，这些开发商私下里说:你知道，这只是营销辞令！
如果你还不明白，我们来看看杭州楼市的现状。截至目前，杭州市(包括萧山和余杭)商品房库存已超过15.5万套。2014年，杭州市共销售商品房9.1万套，这是2010年至2014年五年来的最大销售量。假设开发商不申请预售证书，即使以2014年的营业额为计算单位，也需要20.4个月的时间才能将库存化解。
即使2015年商品房销售数量在2009年达到11.1万套的峰值，15.5万套的库存仍需要16.8个月才能消化，而无需申请新的预售许可证。对于杭州楼市来说，高库存仍是一座大山，不那么容易克服。
如果你还是不明白，让我们看看开发商，他说价格将从4月1日开始上涨。透明的销售网络显示，自去年8月开发商的A物业首次开盘以来，仅售出103套，可售出389套；自去年12月B房产首次开盘以来，200多套房子中只有27套售出。在这种销售情况下，价格会上涨吗？它是如何上升的？
然而，我们不得不承认，对于许多开发商来说，这个季节结束时的焰火表演看起来很美。政策出台后的第一周(3月30日至4月5日)，杭州市(含余杭、萧山)共签约商品房2125套，比上周增加229套，比上月增长12.1%。其中，余杭区增幅最明显，同比增长29.5%。有人说，你看，在新政的第一周，交易量上升，市场回升。是的，营业额逐年增长，但是价格呢？
4月1日之后，某房地产公司不但没有提高价格，还推出了8.5%的团购价。不管这8.5%的折扣是否有噱头，至少开发商清楚地知道，在当前的市场背景下，仍然有必要以低姿态走群众路线。烟火表演后，花儿都不见了，只留下散落的烟雾。
仔细观察3月30日至4月5日的交易数据，我们可以看到交易量集中在30日和31日，分别为431套和536套，连续创下2015年以来单日新高。这真的是因为保单红利即将到来，而买家错过了签合同的夜晚吗？记者询问了几家开发商，感受到了季末的味道冲动。回到上周，杭州迎来了自3月以来最大的开盘潮，共有17家楼盘开盘。到4月1日，那些表现良好的公司在第一季度有了自己的销售排名。
长期以来，楼市新政确实为低迷的楼市带来了春天的气息，但几年的调控彻底改变了楼市的投资属性。今天的购房者基本上是出于自住的需要。了解房价不能涨的道理后，虽然他们慢慢地选择自己喜欢的房子，但对于那些用涨价来鼓励你快点下单的开发商，他们可以挥挥手说:“不答应，我们就不答应。”至于像狼来了一样叫嚣涨价的开发商，我们也要提醒他们，看谁跑得快总比谁涨得多好。
