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如今，对于买房有许多误解。不管你买房子时有多小心，你仍然可能被骗。在线还推出了各种书籍和购房指南。根据以前来过的人的经验，它对买房肯定有一定的指导意义和一定的方向。但是它不能被完全复制。每个人买房都有不同的情况。只要他们掌握了必要的房地产概念，无论对方在购房过程中说什么，他们心里都会清楚。
1.现房和期房:现房是已经建成的房屋，已经领取了产权证，可以直接转让。期房是指尚未获得房地产许可证或仍在建设中的房屋，获得居住许可需要一些时间。
现有房屋的优点:1。项目已竣工验收，投资风险降低。2.买家可以直接看到真实的场景，当场对房屋的结构、质量、环境、配套设施和物业管理进行评估。3.房价基本稳定，不会有大的变化。买房子的时候，你只需要把它和周围类似房子的价格进行比较。4.家庭计划很容易安排，付完房款后你可以留下来。缺点:1 .价格很高，很难提供优惠待遇。2.对于质量更好的建筑，楼层和房间类型更好的房子往往是先来先得的人买的，而且选择范围也更窄。
房子快的优点:1。价格优势。期货在开发之初出售，这是开发商筹集资金的一个渠道。因此，房地产开发商在价格上有更大的折扣。2.选择范围广。3.性价比较高的期货公司有很大的升值潜力。缺点:1 .不确定因素多，投资风险高。开发商在施工过程中的设计和资金造成的工程停工将给买方带来损失。同时，市场形势和价格涨跌难以预测。2.由于与开发商的信息和专业知识不一致，仅通过开发商的广告和信息宣传来判断和预测房地产状况，存在房屋标准和质量与预售承诺不一致的风险。
70年产权:70年产权在我国法律中，土地使用权和房屋产权是两个不同的概念。土地使用权转让的最长期限为70年。70年土地使用期满后，土地将被收归国有，地上建筑物仍属于所有者。如果你再次申请土地使用权，应按当时的土地价格水平补缴土地出让金。
3.共用:所谓的共用面积是共用公共建筑面积的缩写，它与内部建筑面积一起构成了商品房的建筑面积。分摊的分摊建筑面积为整栋建筑扣除整栋建筑各套房建筑面积之和后的建筑面积，以及独立使用的地下室、车库、车库、多栋建筑的警卫室和管理用房、人防工程的建筑面积。
4.容积率:容积率是指一个社区的总容积率与土地面积之比。对于开发商来说，容积率决定了房价中土地价格成本的比例，而对于居民来说，容积率直接关系到生活的舒适度。在良好的居住区，高层住宅建筑的容积率不应超过4%，多层住宅建筑的容积率不应超过1.5%，绿地容积率不应低于40%。
5.房屋获得率:房屋获得率=(共有建筑面积)/销售面积，这是购房的一个重要指标。在计算房屋面积时，是计算建筑面积，所以房屋的收购率太低，不经济；它太高了，不方便。因为住房率越高，公共部分的面积越小，居民就会感到压抑。一般来说，房价在80%左右比较合适。公共部分是宽敞和宏伟的，共享面积不会太多，这是更负担得起的。
