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许多房地产企业担心，房地产行业被纳入营改增范围后，会增加企业的经营成本。普华永道(PricewaterhouseCoopers)对中国近20家大中型房地产企业的调查显示，超过90%的受访企业对税负上升表示担忧，近40%的企业认为税负会明显上升。
根据规划要求，营地改造应在“十二五”期间完成。目前，包括房地产、建筑、金融和生活服务在内的几个行业没有纳入试点。市场普遍预期，2015年将是营改增税制改革的最后一年。
房地产项目的成本构成复杂，这是营地改革过程中的一个硬骨头。最近，记者在很多地方发现，很多房地产企业都担心，被纳入改革阵营后，房地产行业的经营成本会增加。普华永道(PricewaterhouseCoopers)对中国近20家大中型房地产企业的调查显示，超过90%的受访企业对税负上升表示担忧，近40%的企业认为税负会明显上升。
山东的一位开发商告诉记者，已经启动和开放的存量资产项目可能会受到改革阵营的很大影响。假设一个房地产项目已经完成，但销售尚未结束，如果实施营改增，项目成本基本上已经发生，不可能获得进项税抵扣。然而，项目预售和销售合同可能已经签署。如果不能改变，税收负担只能由开发商承担，项目收入和利润必然大幅下降。
普华永道(PricewaterhouseCoopers)中国中央流转税业务的管理合伙人李俊认为，由于许多房地产开发商的资金来自金融机构的贷款，如果不同时启动营改增，将对上下游业务链的扣减产生一定压力。对于土地成本，由于土地来源的多样性，如自由转让、集体合作、股权收购等。，很难获得相关的税务发票，因此很有可能无法获得输入扣减。
房地产行业的显著特点是项目周期长，成本偏离收益周期。这可能导致营改增后房地产项目的产品税和进项税不匹配。
房地产企业改革真是一块硬骨头，该如何面对呢？一些企业认为，商业模式需要改变，以适应改革阵营的税收政策。例如，对供应商和客户群进行分类和管理。营改增后，供应商能否提供增值税专用发票，客户能否接受税负转嫁，将极大地影响企业的收入、利润、税负和现金流量。
普华永道建议，首先，企业应重视并积极开展改革阵营的综合影响测试分析，包括对收入、利润、税负和现金流可能产生的影响进行数字模拟。
其次，根据影响分析的结果，企业可以考虑相应地调整业务模式，理清供应商和客户，重新定义定价政策以减少负面影响。
此外，企业应提高税收管理水平，加强税收风险管理和控制能力，特别是加强增值税专用发票管理。在这个过程中，我们要加强对财政、税收和各部门业务人员的培训和学习。
