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“住宅建筑应按照用地内的采用面积进行交易。 》根据住房和城乡建设部发布的新规征集意见书，房地产交易将正式告别“公摊面积”，近年来舆论关注的“买100平方米房子只有70平方米”的现象有望终结。
2月18日，住房和城乡建设部官方媒体发布《关于就城乡供水工程项目规范等38项住房和城乡建设行业全文强制工程建设规范征求公开意见的通知》。 信息记者指出，在这38个强制工程建设规范中，共有全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》，其中第二部分2.4.6条指出:“住宅建筑应按套内的采用面积进行交易。”
这是住建部首次确定在官方文件中提出的住宅应在套内面积进行交易。
《住宅项目规范》指出，该规范是为了贯彻执行国家技术经济政策，适合住宅项目安全、适用、居住，保障绿色和耐久性，规范住宅项目的规模、布局、功能、性能和技术措施而制定的。 住宅项目的建设、招聘和维护必须遵守本规范。
拆船人就澎湃信息表示，此次发布该规定，是因为本条是居民关注的焦点问题，关系到各住宅顾客的切身利益。 目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样就会出现同一项目建筑面积相同、套内采用面积不同的问题，加剧“公摊面积害民”的矛盾。
住建部此次组织中国城市建设研究院有限企业等单位起草了《城乡供水工程项目规范》等38项住房和城乡建设行业工程规范住房规范，征求了各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位的意见，并向社会公开征求意见。 反馈的截止日期是2019年3月15日。
按嵌套招聘面积进行交易
据信息观察，《住宅规范》第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应按套内采用面积进行交易。
这也是住建部首次确认应以套内面积交易官方文件提出的房屋。 拆房者表示，此次出台该规定是因为本条是居民关心的焦点问题，关系到各住宅顾客的切身利益。 目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样就会出现同一项目建筑面积相同、套内采用面积不同的问题，加剧“公摊面积害民”的矛盾。
去年，人们广泛讨论了住宅的公摊面积。
年7月，“展望智库”微信公众号发表文案称，就公摊面积而言，大部分购房者不满——花了100平方米的钱，却只买了70平方米左右的房间。
年8月，本公司就此评论称:“买100平米的房子只有70平米，“公摊面积”伤害了我们。” 》确实指出，摊牌面积问题并不是新话题，但长期存在并不一定意味着这种方法是合理的。 值得注意的是，公摊面积缺乏标准、管理混乱，不仅会让顾客在购房时支付越来越多的房费，将来还会支出房地产费、取暖费等诸多价格。 随着住房装修政策乃至未来房地产税的出台，购房者面临的问题将更加激化，出现的各类矛盾也将越来越尖锐。
年9月14日，本公司发布了调查复印件“购买100平方米时70平方米:公摊面积7大乱像”。 在目前全国房价企业稳定的情况下，部分房地产开发商为了盈利，频繁提出房屋公摊面积创意，“100平方米购房时70平方米”，个别商品房公摊面积比例超过50%。 据记者采访，摊位面积的“猫腻”严重影响了大众的居住获得感。
一些行业专家认为，公摊面积是房地产市场“最不透明的指标”，由此引发的房屋买卖纠纷和服务收款纠纷由来已久。 他们建议从制度上堵塞现行法规的漏洞，适时引进国际通行的套内面积单位的住房评估体系。
据公司总部复印件介绍，调查显示，国际通行的住宅交易评估单位仅看一看就可以得到的套内面积较多，国内没有统一规定，但在实际操作中一般使用建筑面积评估。 但是，今天没有规定“公摊面积”的法律法规。
取消摊位:重庆已经实行了17年
智库研究负责人的严跃进认为，严格来说，房产税按套内面积征收很小会引起民怨。 从更长远的角度来看，未来建设开放街区的小区环境，公共通道部分应该如何征税，如何增加公摊面积，如何缓解社会矛盾，值得深入思考。
除了官方之外，一些业内人士也开始呼吁按套内面积进行计算。
2月22日，中山日报报道，广东省中山市政协委员钟国平建议对商品住宅的销售进行立法，并制定具体的操作细则。 确定按套内面积销售商品住宅，将此规定纳入住宅销售合同。
事实上，2002年，重庆市人大常委会以因地制宜的形式，首次对商品房估价方法确定了规定和要求。 2002年6月，重庆人大常委会通过《重庆市城市房地产交易管理条例》，要求商品房现售预售，以套内建筑面积为评估依据，商品房买卖合同和商品房权证上必须注明共同部位和设施。
该条例于同年8月1日生效，重庆在全国率先实施以“套内建筑面积”评估商品房销售的政策，不按此评估出售的开发商由房地产行政主管部门责令改正，处以商品房交易金额的5%~10%的罚款。
谈重庆为什么要成为强制改革商品房估价方法的“先锋”，重庆国土资源房屋管理局市场处处长在接受媒体采访时表示:“最大的目的是让顾客白白购买房屋，尽量减少房地产交易纠纷，保护购房者的合法权益。
4楼以上要安装电梯
除按套计算面积外，《住宅规范》还对未来住宅电梯的安装提出了确定规定，《住宅规范》规定，4层及4层以上新建住宅建筑或居民入口楼层距室外设计楼层超过9米的新建住宅建筑设置电梯，并在设有门窗和公共走廊的各楼层设置车站，
具体来说，设置各个电梯的居住单元必须至少设置一台能够容纳担架的电梯，轿厢的尺寸必须在1.50米×1.60米以上，轿厢门的实际宽度必须在0.90米以上。
年6月13日，在北京莲花池西里6号院的4幢旧大楼里安装了电梯平层，进行了入户。 视觉中国资料图
在12层及12层以上的住宅建筑中，各居住单元的安装电梯不得少于2台，其中不得少于1台可容纳担架的电梯。
现有的住宅建筑中，加装电梯的载重量必须在300公斤以上，轿厢门的净宽必须在0.80米以上。
新建住宅必须改装交付
《住宅规范》规定，城镇新建住宅的装修交付，即全部功能空之间的固定面全部铺设或涂装完毕，供水排水、供暖、通风和空调试、燃气、照明供电等系统基本安装完毕，厨房和
住宅交付时具备投入水、电、气、暖等条件，配套设施具备交付采用条件，必须通过安全防护设施的检查。
另外，《住宅规范》对房屋的验收交付给出了详细的标准。 针对泄洪工程要求，防水墙、地面无渗漏、无积水。 粉刷灰的要求是:粘结牢固，空无鼓，表面平整，清洁，无裂缝，无爆灰等。
建部提名的16城仅厦门房价下跌6城就确定了一城一策
地方两会期间，许多省份和城市确定房地产调控以稳定为主，提出“一城一策”。 据澎湃信息不完全统计，河南、安徽及杭州、宁波、福州、厦门、长沙、成都等城市均发布“一城一策”。 业内人士认为，房地产调控已从以往的“合同”等窗口指导转变为城市政府实施“一城一策”、落实地方主体责任。
