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10月19日晚，广州市住房和城乡建设委员会(以下简称“广州市住建委”)发布《关于进一步规范我市房地产市场管理的证明》(以下简称“证明”)，在不放松监管力度、稳定运行成交价格的前提下，新建商品住房。
资料来源:广州市住房和城乡建设委员会官网
对此，外界认为是对当天传言的广州市增城、南沙、花都3区开放限价信息的响应。
10月19日上午，广州市场消息，增城、南沙等部分周边地区将放开限价，各房企负责人将于前夜接到通知，19日上午10点在广州市房屋交易中心参加重要会议。
关于这次会议的召开，每日经济信息记者得到了广州市住房交易中心相关工作人员的证明。
每日经济信息记者从参赛开发商内部人士处获悉，房管中心会议第一个复印件是发证，要使不限房价回归市场，网签价格必须反映实际售价，各项重新申报备案，项目 现场销售价格无下限要求，半年内不得调整备案价格。
然后，10月19日增加城市召开市场管制会议，上述开发商内部人士告诉记者，当天会议的第一个复印件如下。
销售价格按实际价格申报，自10月22日起实施，合同价格下限不得超过备案价格的10%。 定价半年内无法调整的情况下，不能通过一次申报重复调整。 价格基本上不能申请涨价。 只能降低。 下调需要申请。
但是，上述会议的详细情况尚未得到官方直接确认。 上述交易中心的工作人员在接受记者采访时表示，相关部门将统一应对市场传言。
房地产经济学家邓浩志在接受每日经济信息记者采访时分析称，广州市住建委此次发文严禁“双合同”，且优化预售和网签指导价，是对10月19日市场传言放开限价消息的正面回应。 新政诱惑了舆论，不想把当天召开的会议理解为放松管制。
每日经济信息显示，在限价下，广州部分楼盘存在“双重合同”签约的现象，将房价分成备案价和装修价两个合同签约。 以最初的运营商为例，购房者必须缴纳备案价合同的三成首付，并在规定时间内缴纳所有装修价款合同的房费。 共计，购房首付达到5~7成，购房门槛上升。
10月19日下午，多家房地产中介告诉记者，指导会议后进行部署，10月22日实施新政，项目以单一合同形式签订合同。
邓浩志指出，新政能使广州楼市统计数据恢复真实，有助于社会告知市场真相，掌握控制效果和手段。 其次，两个合同不需要存在，也不增加纠纷和首付。
根据广州市住建委《证明》的要求，前提是不放松控制力，保持成交价格稳定运行，未来广州市也将继续保持控制政策的连续性和稳定性，坚决执行现行各项控制措施，继续对新商品住宅严格开展价格指导。 并按照中央、省、市的决定布局，加大对房地产市场的监督检查力度，维护广州房地产市场健康，顺利运行。
值得一提的是，10月19日上午，国家统计局公布了年前9月全国房地产领域的各项数据。
商品房销售面积同比下跌3.6%，“金九”成交失色，成交均价也从8月的888元/平方米降至8751元/平方米，出现了“抑制房价”的效果。
资料来源:广州市住房和城乡建设委员会官网
其中，一线城市房价全面回落，4个一线城市新房价格从上月上涨0.3%降至0.1%，二手房价格从上月持平降至0.1%。
具体来说，在新房中，上海和深圳分别减少0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%。 二手房方面，北京和上海均上涨0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。
中原地产首席分解师张大伟此前对中新网表示:
“在所有一线城市中，只有广州上涨，但实际上广州9月份的楼市已经冷却，上涨的原因是受《双重合同》泛滥的影响。 ”。
广州二手楼市目前“买方市场”的特点业主大多价格让步
广州二手房楼市“买方市场”的特点越来越突出，不少中介进入9月份，大部分地区二手房业主表示，心态不如以前强硬，多接受价格上的让步。
