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二手房中介行业的原有秩序正在被打破，起源于中介公司本身的革命正逐渐被买家所接受，他们已经尝到了中介竞争的甜头。
在最近的调查中，记者发现，代理费标准的竞争为买家提供了更大的选择。许多买家在大型中介公司看房，但避开2.7%的代理费标准，选择代理费较低的公司进行交易，这种跳楼现象在价格战日益激烈的背景下更为常见。
据业内人士称，购房者想降低购房成本是可以理解的，但也提醒他们要避免交易风险，避免不必要的损失。
跳跃式订单节省了近19万英镑的代理费
陈骁(化名)正在四季青附近看一套房子，最近他心里一直在盘算，总价740万的房子将会交给链家地产，代理费按2.7%计算，需要19.98万元的代理费。近20万元是我几个月的工资。为了买这栋房子，我已经卖掉了所有的房子。20万元不是一个小数目。
据陈先生说，他与业主建立了公共关系，业主同意与他一起去另一家收费较低的中介公司。因此，陈先生找了多家中介公司，终于把目光锁定在了艾芜身上，从而很快进入了北京市场。我找到了他们的代理人，给了他15000元帮助我们办理相关手续。说实话，我们真的一无所有了。我已经完成了与业主本人的沟通。我只需要办理手续，扔掉近20万的中介费，我真的不能接受。
在陈先生看来，19.98万元的代理费和1.5万元的代理费当然更有吸引力，可以节省近19万元的代理费。然而，老陈心里也忐忑不安。去连锁店肯定更安全。有各种各样的资金监管。爱屋及乌的经纪人说也可以监督，但是监督需要很长的交易时间，所以我还在考虑是否要监督。
巧合的是，记者最近遇到了一些跳楼的买家。另一位买家的情况与陈先生相似，他希望避免高昂的代理费。我最近一直在找搜房网。据说搜房网的费用是0.5%。现在每个人都有广泛的选择，不像过去，只有少数，收费标准彼此接近，但现在不同了。虽然不确定风险是否很大，但我还是想试着存这么多钱。说白了，支付这么多代理费是不值得的。
价格战取得了初步成功
至于目前的价格战，从知名中介公司搬到爱屋及乌的小李(化名)表示，价格战不仅吸引了买家，也吸引了像他这样的经纪人。
小李告诉记者，他刚刚换了半个月的工作，在爱五屋卖了两套房子，在那里他可以拿到2万到3万元的佣金，而在他以前工作过的知名中介公司，同样的房产只能拿到不到1万元的佣金。我以前的公司给我的佣金是代理费的20%，但现在这个公司被普遍提及，以前是70%，现在是60%，收入比较高。
小李还介绍说，大公司有大公司的优势，有更多的资源，很多客户和房子，但爱无屋目前有很多客户，但房子都比较小。
爱屋及乌公关总监王永强告诉记者，自从进入北京市场以来，公司的营业额一直在上升，有很多月工资超过10万元的二手经纪人。今年4月，一名经纪人创下了19.98万元的佣金纪录。据我们测算，艾芜屋二手房销售1%的中介收费标准是可以长期持续的。王永强说。
另一家新进入北京市场的中介公司王芳也表示，该公司的业绩在不断上升。
然而，记者从在北京拥有较大市场份额的中介公司那里了解到，他们的营业额并没有受到影响，而且还出现了大幅增长。因为最近的市场形势比较好，整个蛋糕很大，每个人都能拿到很多。一位业内人士表示。
中原地产首席分析师张大伟认为，互联网中介的低收费确实可以吸引一些已经对传统中介感兴趣的房产，或者买家和卖家可以自己进行交易，但需要与中介进行交易。因此，互联网中介将在市场上有一定的生存空间空。然而，从未来发展的角度来看，互联网中介很难解决房主对商店的依赖。此外，从交易安全的角度来看，如果没有某个商店作为担保，买卖双方之间的中介就可能缺乏担保。
二手房交易过程存在风险
事实上，二手房的交易过程是相对繁琐和有风险的。
张女士(化名)最近很麻烦。据张女士说，她通过中介买了一套房子，但中介没有监督资金，而是将首付款100多万元直接给了房主。然而，在转让时，发现业主的产权有问题，业主拒绝退还首付款。我不知道从现在开始向谁要钱，也不知道这是谁的责任。
叶巍“我爱我家”市场研究部经理张越告诉记者，这种纠纷很常见。二手房交易过程复杂，个人产权差异较大，需要严格的操作和控制。开始时，补充协议的签订、交付定金的金额和节点、首付款的支付方式和使用都根据个人情况分成几个小流程。例如，用客户的首付款来解除抵押的业主需要有一个专业的经纪人陪同进行还款和公证。我爱我的家人和其他公司在这一环节设立一个还款专员的专门职位，这是为了保证专项资金专款专用，避免还款后一房两厅的情况。
业内人士提醒购房者在交易前确认资金是否可以监管，尽可能多的监管资金，并注意核实房屋产权以确定产权是否清晰，从而保证交易的顺利进行。
《京华时报》记者桂桂
