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虽然两年过去了，但在2012年，凯德置地利用限购的机会将土地吞进了国内开发商手中。2011年至2012年，凯德置地通过并购在重庆、广东、北京等地收购了大量项目，其中最重要的两项投资是北京天宫苑13万平方米的商业项目，投资23亿元人民币；武汉凯德广场1818中心投资20亿元人民币。两年后的今天，凯德置地在天宫苑的并购以流产告终。自今年春节以来，凯德置地位于天宫苑地区的购物中心一直处于暂停状态，这可能是由于对新兴领域的盲目乐观或电子商务的影响。具体原因是，截至今日《北京商报》的新闻稿，CapitaLand没有做出回应。天宫苑项目已经暂停将近半年了
最近，我在装修我的房子。每次去那里，我都发现住宅区对面的凯德商城处于暂停状态。我还问了我隔壁的邻居，他在这个住宅区已经住了几个月了。他说，开德购物中心在春节期间暂停营业，这几个月一直没有建设。如果凯德商城暂停运营，将会给天宫苑的业主带来极大的不便。保利春天里二期业主吴先生告诉《今日北京》记者。
6月8日下午2点，北京商报记者来到天宫苑地铁站甲出口的凯德商城。保利春天项目和保利西岳春天开业的海报张贴在施工现场的围栏上。两台塔式起重机停在施工现场，没有任何施工动作。位于工地北门的凯德商城天宫苑项目招商办也被保利春天的海报墙挡住了。
春节期间，施工现场被关闭，过去六个月没有开工。我听说这是凯德的罢工，我不知道什么时候会再次开始。保卫施工现场北门的中国建筑第八局的一名员工今天告诉《北京商报》，他一直在保卫施工现场，现在该项目仅在一层外封顶，但最近几个月施工现场没有工人。
住宅区对面的购物中心将于今年年底竣工，但现在只是暂时停工。该公司目前正在讨论与其他商业品牌的合作。保利春天的销售人员告诉《今日北京商报》记者。
施工方证实凯德已经撤离
限购对中国国内的房地产企业有很大的影响，但也给我们提供了一个资本和发展的机会。凯德置地(CapitaLand North China)总经理韩伟在2012年接受媒体采访时表示，当时他充满信心。
2012年4月25日，凯德置地宣布在北京程楠开发了第一个项目，并从宝丽星地产购买了位于大兴区新苑街黄金地段的一块土地，用于建设一个七层的购物中心。这个项目正在等待批准。项目总建筑面积(不含停车场)约12.2万平方米，预计2015年竣工。购物中心的开发成本约为23.43亿元人民币(约合28.91亿港元)，约为每平方米建筑面积19，200元人民币(约合23，700港元)。
购物中心仍将建设，但取代首都购物中心的将是其他商业品牌公司。保卫施工现场的施工方中国建设第八局的工作人员今天对《北京商报》说，由于项目资金不到位，施工已经停止。暂停施工并不是暂停原有品牌。目前，CapitaLand已退出该项目。
该板块另一个大型商业项目的负责人也向《今日北京商报》记者透露了同样的消息。这两个商业项目距离太近，而且都是大型企业，竞争不可避免。一个品牌不可能同时在同一地区开两家店。通过使用大量的餐饮形式，我们获得了很大的人气，这对凯德置地的投资推广产生了很大的影响。负责人告诉《今日北京商报》记者。
事实上，天宫苑凯德商城的规划和建设始于2012年，当时传统商业正处于黄金发展期。在接下来的两年里，电子商务的快速发展、体验板块的兴起以及社区商业模式的逐渐形成都给传统商业带来了巨大的冲击。据知情人士透露，凯德认为，天宫苑凯德商城的初步规划已不能带来高额利润，因此他选择退出天宫苑的商业项目。
新城很难做
新加坡商业地产巨头凯德置地进入中国市场已有多年。可以说，它是最好的本地化外国开发商，并在北京开发了许多著名的项目。它们都位于城市的繁华地带，如西直门、太阳宫、东直门和望京等。这次开发的天宫苑凯德商城也是远郊凯德商业的第一个购物中心。
据业内人士分析，凯德在天宫苑开发凯德商城，是对该地区未来发展的认可。这种认可主要来自于近两年新兴地区的业务如雨后春笋般涌现，如中粮万科长阳半岛广场、宏坤广场、常颖天街、通州万达广场等。
然而，在新城商业地产爆炸式增长的背后，存在着入住率低、业务维护周期长、电子商务疯狂冲击等多重挑战。
此外，对于像天宫苑这样的特殊区域，凯德天宫苑项目需要面对龙湖时代天街的竞争(龙湖时代天街位于一个生物医学基地，仅一站之遥，拥有30万平方米的营业面积，在凯德商城之前开业)。
在业内人士看来，不可否认的是，商业地产在过去两年经历了太多的起伏。近年来，社区商业的快速发展成为商业地产的新机遇。社区商业最初是作为一种自发的商业模式而存在的，但在城市化进程中，它正成为城市商业发展的重要模式之一。
根据仲量联行的数据，未来三年，中国新购物中心的规模预计将达到惊人的4000万平方米，这令人震惊。与购物中心的快速发展相对应的是人们消费观念的改变，购物中心更多地沦为餐饮建筑和儿童娱乐城市。
至于剥离天宫苑的项目，《今日北京商报》记者试图联系CapitaLand，但截至发稿时，尚未收到任何回复。对于即将封顶的商业地产项目，在凯德置地退出后，由谁来接手，项目是否会面临实质性的调整和规划，逾期的项目资金由谁来支付？北京商报记者今天将继续关注。
北京商报记者赖部长彭耀光/文
